滬低總價二手房 成交量回暖

【聯合報／特派記者陳言喬／上海報導】上海版的「國五條」細則公布後，二手房成交乏力。經過4月分的觀望，近期一些改善型買家入市意願重新提振，低總價房源成交情況先行好轉。
解放日報報導稱，三月分在政策「末班車」效應影響下，上海二手房市場出現一波成交高峰。但隨著滬版「國五條」細則的推出和前期需求的大量透支，4月二手房市場迅速回落。市場統計，今年4月，上海二手房共計成交20015套，比3月下跌71.6％。
金山和青浦兩區曾是3月二手住宅成交漲幅最大的兩個區，進入4月後，這兩個區的跌幅均在80％以上，成為全市成交跌幅最大的兩個區。同樣以中低價房源為主的奉賢區，跌幅達到77.9％，僅次於青浦和金山。
進入5月以後，上海二手房市場成交有好轉跡象。「近期浦東唐鎮區域成交量比4月同期增加了2至3成，新增客戶量也在緩慢恢復中，客戶購買心態趨於穩定。」上海中原地產浦東唐鎮板塊的門店負責人表示，5月以來改善型買家的比例比上月增加了15％－20％，當天看房當天成交的案例再現，而在4月，這幾乎是不可能的事情。
上海中原地產人員表示，在普陀浦東等地區，都出現了低總價房源成交回暖的跡象，板塊內二手房成交量比4月同期增加約10％。
相比之下，高價房源的銷路就明顯不佳。浦東聯洋板塊針對的客戶群主要是改善型買家，近期成交房源總價在400萬元－700萬元人民幣區間。一名買家前期拋出了手中80平方米的兩房，想置換成品質較高、面積更大的戶型，好不容易，上周購入了一套仁恒河濱城120平方米的三房房源，單價為4.9萬元／平方米。
儘管高價房成交量減萎繪縮，但價格仍很堅挺，仍維持三月以來原先的價位。