2013年6月29日 星期六

包租公小心! 房客假租屋真盜賣

台北市出現專門假租屋真詐騙的集團,專門挑戶籍設在租屋處的房東,
因為詐騙集團再騙得房東的土地所有權狀後、拿去銀行真借貸,
但房東卻完全不知情,等到銀行收不到錢、查封法拍房子後,房東才驚覺怎麼屋主不是他,
而這個詐騙集團今年四月才落網,但共犯似乎還在犯案,包租公包租婆真的要小心。
  
低著頭的嫌犯,一個個被警方戴上手拷,他們是詐騙集團,騙的對象全是包租公、包租婆,
手法就是利用桌上這一堆假的土地所有權狀,
假裝要租房子,卻趁機偽造房東的土地所有權狀,目的就是要拿去銀行真貸款,
說一名房東被詐、貨款千萬元。
  
被害房東的房子就在捷運站旁,地價不便宜,至少2千4百萬,詐騙集團看準這裡的房屋可以向銀行高額貸款,加上房東就把戶籍設在自己的租屋處,貸款催繳通知,房東完全收不到,最後房子被銀行法拍了,房東才知道受騙上當,原本自己住的房子,出租想要增加收入,沒想到卻遇上惡房客,沒收到房租卻賠了房子。

2013年6月28日 星期五

房市熱度宛如溫度破表 不滿奢侈稅也衝上七成

好房News記者林彥呈/綜合報導
台北市27號颳起焚風創下36.7度今年新高,同時房市交易也一樣熱翻天!央行公布的建築貸款餘額在5月大幅成長,而銀行辦理的購屋貸款也比上個月再增203.9億元,使得國內建築、購屋貸款餘額均創歷史新高;此外,五月台北市移轉棟數回升至3,969棟,更寫下自實價登錄政策上路以來新高的紀錄。
奢侈稅上路屆滿兩年,究竟是否具有打房成效,政府與民眾感覺落差很大。(圖/好房資料中心)
根據統計資料顯示,5月台北市移轉棟數回升至3,969棟,新北市則為7,773棟,月增率皆為13%,其中台北市移轉棟數,更寫下自實價登錄政策上路以來新高的紀錄。對此,中央銀行經研處副處長陳一端日前接受媒體採訪時指出,若觀察5月移轉棟數年增率,台北市僅1.2%,新北市10.9%,與今年上半年動輒20%相比而言,增加幅度已經明顯縮減,顯見政府為打房祭出的管制措施仍具成效。
然而,縱使央行實施房貸管制,再加上奢侈稅及不動產實價登錄等政策上路,北、中、南主要都會區房價仍居高不下,尤其近來炒作風向已經逐趨轉南,中南部房市「價漲量增」,台中七期及高雄市美術館等特定地區房價大幅上漲,投資客大舉南移,不禁令人質疑,政府祭出一系列的打房措施,是否真的有效?
據中信房屋公布的調查結果顯示,41.5%民眾認為奢侈稅上路後,不僅投資客沒變少,房價也還在漲,資金充沛的投資者只是將成本加進房價,或靜待些時日後再賣出,奢侈稅對他們而言根本不成威脅;另外也有30%民眾認為奢侈稅雖略有抑制房市買盤,使投資客數量變少,但「房價仍在上漲」。綜觀上述調查結果,可謂共有七成受訪民眾不滿奢侈稅成效,與政府對於打房政績的認知及感覺落差很大。

奢侈稅宛若第二民怨 七成民眾暫緩買賣房

好房News記者馮牧群/採訪報導
民眾面對央行調控房市的動作頻頻、限貸區域不斷增加,加上國際經濟局勢壓力及奢侈稅只修不廢等種種利空盤旋,導致買賣雙方都在觀望,根據最新網路調查,超過七成的網友選擇暫緩買屋、賣屋動作,奢侈稅彷彿成了高房價之外的另一大民怨。
奢侈稅實行兩年以來效果不彰,反而變相成為一大民怨。(好房News記者陳韋帆/攝)
樂屋網調查顯示,有七成網友不滿意奢侈稅的成效,並有63%網友認為房價還會續漲,然而,依舊有超過一半的網友堅持要買屋自住。大台北的房價居高不下,使民眾裹足不前,南移桃園投資置產的買方也受央行限貸影響,買氣較前幾月轉弱,從網站的預約看屋數變化發現,北部(基隆市、台北市、新北市、桃園縣、新竹縣市)以往在全台預約看屋數占比超過六成,但6月以來卻只佔全台48%比重,創統計以來的新低,同時,由於中南部房市熱絡,相對也壓縮了北部的比重。
樂屋網指出,台中市、高雄市等都會區預約看屋數微幅增加,尤其以重劃區為主流,主因除房價相對親民,生活機能與發展願景都不遜於北部,不只當地自住客買單,各大建商也紛紛前往卡位,不過,央行可能擴大限貸區域至中南部,對當地造成的後續影響有待觀察。
專家認為,央行為遏止炒房歪風,限貸區域除雙北市及桃園特定區域,又新增台中及高雄部分區域,往後除了貸款成數變低、無寬限期、利息2%起跳之外,還要考慮未來央行可能升息,種種因素對受薪階級的上班族及普通家庭都是不小的負擔,因此建議此時進場的消費者務必謹慎做好財務規畫。

建商=奸商? 老實建商查核「一家都沒有」

好房News記者胡智凱/綜合報導
國內房價高漲,許多人都對建商沒有好感,網路上甚至有所謂「建商=奸商」、「營建=淫賤」的惡搞說法。不過,民眾對建商會有這種不好的印象也不是空穴來風,像近日台北市政府查核建商使用「成屋定型化契約」情形,結果連一家符合法令的老實建商都沒有,全部都不合格,實在令人感到灰心。
「建商=奸商」?近日台北市政府查核建商使用「成屋定型化契約」情形,結果連一家符合法令的老實建商都沒有,全部都不合格。
「建商=奸商」?「營建=淫賤」?隨著房價越來越高漲,網路上這種仇視建商的惡搞說法,也流傳越來越廣。但如果建商確實都依照法令來銷售產品,買賣童叟無欺、做事老實古意,相信就算房價高漲,民眾也會覺得那是大勢所趨而非人為炒作。
像內政部為了促進公平合理的成屋交易,確保消費者購買成屋的權益,特別制定「成屋定型化契約」,作為建商與民眾成屋買賣交易的準據,讓建商有所遵循,也讓民眾有所保障。
然而,令人灰心的是,近日台北市政府查核建商使用「成屋定型化契約」情形,結果連一家符合法令的老實建商都沒有。台北市法務局表示,本次查核行動一共抽查15家建商,想不到全部都不合格,有的甚至連房屋現況確認書也沒提供給消費者;若屋況不佳,民眾豈不蒙受損失。
對此,台北地政局指出,9月將進行第2波查核;而內政部也強調,若建商堅持不改善,將依據消費者保護法第58條開罰,最高可罰新台幣150萬元,並得連續處罰,罰到改善為止!

GUTS!打房比一比 大陸力道猛而香港效果強

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】由於資金轉進房地產市場,造成亞洲地區房價飆漲,不僅僅是台灣,鄰近的大陸與香港也深受其苦,先後推出打房措施,住商不動產企劃研究室整合兩岸三地資料後發現,除了同時都搭配了銀行貸款限制外,台灣和香港都採取類似的課徵交易稅方式,中國大陸除了增加稅負,甚至禁止出售房屋給擁有多戶房屋的買方,三地相比,中國大陸開始最早,力道最猛,可惜效果不彰,而香港靠著增稅與限制外人購屋等措施,效果相對宏大,而台灣效果在兩者之間,雖然逼退投機客,但卻讓缺乏投資管道的資金四處流竄,造成低價區房價飆漲。
 
住商不動產總經理陳錫琮認為,房市穩定對業者與民眾都好,不過以現階段狀況,政府若要避免炒作,除增加稅負外,更應該提供資金更多投資管道,才是讓台灣房地產市場正常化的關鍵。
 
相較於其他兩地,中國大陸打房開始最早,但收效不彰,住商不動產中國總部總經理周宇鳴表示,中國大陸雖然限貸,但俗稱「影子銀行」的地下放款猖獗,許多購屋人根本不怕貸不到款,針對限購部分,從假人頭到假離婚等方式不勝枚舉,三年多下來整體交易量萎縮明顯,價格部分僅在政策初期出現下滑,隨後就暴漲,以北京為例,平均房價比調控前還高了15%。他認為,中國民眾缺乏投資管道,讓過多熱錢停駐不動產市場,是造成打房失靈,房價飆漲的主要因素。
 

相較於中國大陸,香港和台灣的作法很類似,都是採取閉鎖期間輔以高額交易稅負,藉以達到抑市效果,而由於香港的生活環境與前景,吸引不少大陸人士購屋,造成香港房價飆漲,也因此2012年也針對外人購屋課徵重稅,也確實達到效果,和政策上路時相比,量縮僅剩當時的55%,而在缺乏資金挹注下,香港業界也預估今年香港房價應會下跌10-15%。而隨著2013年2月份宣布更進一步的限制後,雖然還在研議中,但已經造成相當恐慌。
 
陳錫琮表示,從鄰近國家的經驗來看,政策鬆緊與否和打房結果關係不大,不一定越嚴格的制度就會有越好效果,不過,從香港經驗來看,自由市場由於價格透明,動見觀瞻,自然容易快速反應,成交量縮也不一定,不過,能讓炒房資金退場,應該才是一大關鍵,而在奢侈稅檢討之際,也期待能有更制度化的方式能讓台灣房市走向正軌。



參考實價登錄買房 買貴退錢不成

【聯合報╱記者張念慈/新竹報導】新竹市一名科技人花1800萬元買房,透過實價登錄網站發現隔壁鄰居花1880萬元,原本沾沾自喜以為覺得買便宜了,不料進住後鄰居透露實際交屋只付1600萬元,氣得要求建商退1百萬,雙方協調破裂。
新竹市政府消保官劉興振提醒,消費者買房之前最好先調查標的物周遭「買屋」的價格行情,部分代書或者仲介會在實價登錄網「賣低標高」,對賣方來說有利哄抬屋價,對買方來說未來想轉售也可以開出比較高的金額,這樣的「賣屋」行情不見得準確。
此外,雖然不少商店標榜「買貴退差價」,但房屋買賣訂契約後就無法再更改,如果事後認為買貴了因此不履約,需付總價1成的違約金。就算是同一區域,因道路面寬、交通和居住便利性都不同,也會造成個案價格不同。
這名科技人投訴,最近花1800萬元購買透天別墅,當初建商開價2千萬元,他上實價登錄網站發現鄰居買房價是1880萬元,認為自己買到便宜,建商還為他支付更改窗框、採光罩等工程費30萬元,喜孜孜過戶、入住後拜訪鄰居,卻得知鄰居只付建商1600萬元。
這名屋主氣的要求建商返還差價,也不願支付還欠的尾款30萬元,雙方找上消保官協調,後來屋主開出退1百萬元要求,但建商只願不收尾款30萬元,雙方沒有共識。劉興振轉而輔導消費者爭取「瑕疵擔保」,若房屋有磁磚損壞、漏水等現象,可要求建商減少價金。
新竹市政府地政處長林瑞東表示,實價登錄網站應根據買賣實際價格登錄,如果申報不實會裁罰最低3萬、最高15萬元。但就算同一個建案,每個房子價格都可能不同,民眾可作參考,但要完全比照「有困難」。如買賣價金與行情差距太大,相關機關才會請申報人說明,也歡迎民眾檢舉提報。
一名不願具名的代書私下透露,代書都是透過合約書上的買賣價格去做實價登錄,但如果買賣雙方有「內、外約」,又有默契互相不揭發,難保代書在不知情情況下登錄不實。



每坪185萬 台北商辦飆新高價

【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】
位於台北信義區的遠雄集團總部大樓A1出現每坪成交價185萬元的商辦新天價行情。 記者陳美玲/攝影
台北商辦又見新高價。根據內政部最新實價登錄資訊,北市信義計畫區松高路的「遠雄金融中心」,4月時出售10樓辦公室,以每坪185萬元價格成交,單價刷新商辦交易紀錄。
此項交易的買主為原地主,這次購回一戶,在商辦交易上屬少見案例。遠雄企業團副總蔡宗易表示,該大樓22樓以上為遠雄自用,22樓以下「只租不售」,當初原地主堅持蓋好後要買一戶。
根據實價查詢網顯示,此案件坪數175坪、總價2.9億元,扣除車位後,每坪成交價約185萬元,買方為海達投資公司。遠雄金融中心今年完工,樓高32層,是信義計畫區次高樓,和台北101為信義計畫區雙地標,租金行情與台北101相當。
世邦魏理仕台灣分公司代理部總監陳頌民指出,這是近三年來信義計畫區A辦大樓首次出現交易,上次交易為2010年下半年,統一國際大樓以每坪約135萬元成交;而此交易雖屬「罕見案例」,但可預見買賣雙方對未來區域商辦市場有信心,可望帶動周邊商辦行情。



成屋買賣契約 資訊不透明要罰

【聯合報╱記者陳瑄喻/台北報導】民眾購買成屋,在簽約後,常因建物現況產生糾紛。北市府日前稽查各建商的成屋買賣契約書時,發現未提供契約審閱權、建物現況說明書等服務,讓購屋資訊不夠透明,已要求必須改善,否則將開罰2萬元至10萬元。
5月起,內政部修正「成屋買賣契約簡要查核表」,其中規定建商必須提供包括契約審閱權、建物現況說明書、買賣標的等11項審閱項目。
北市府地政局主秘張雅音表示,過去業者未提供消費者這類訊息,導致糾紛不斷,因此要求市內所有建商即日起須提供。
日前檢查15家建商的定型化契約內容,全數不合格。經要求改善後,只剩「皇勝建設大安有容」及「綠意晶棧」,限期改正中。張雅音說,也有建商對契約貸款處理內容見解有爭議,已報請內政部釋疑。
北市主任消保官陳信誠表示,今年上半年受理的成屋交易買賣爭議共有4件,像交屋後,消費者發現公用區域缺損,沒有一開始說好的撞球間等公共設施。
陳信誠說,「契約審閱權」也是發生消費爭議之重要原因之一,民眾可享有5天審閱期。
若想掌握不動產消費資訊,可至http://pip.moi.gov.tw/查詢。


央行理監事會 聚焦打炒房

【經濟日報/記者陳美君/台北報導】
圖/經濟日報提供
房市交易熱度居高不下,建商推案也不縮手,國內建築、購屋貸款餘額雙創新高,將成為今(27)日央行理監事會關切焦點之一。
中央銀行昨日公布,代表建商信心的建築貸款餘額在5月成長至1.46兆元,創今年新高,較4月底再增71億元;至於銀行辦理的購屋貸款,5月底衝到5.45兆元,更較上月增加204億元,續創歷史新高。
象徵房市買氣指標的房貸餘額,5月底續創新高,央行官員說,4月增加的204億元中,有121億元為公股行庫承辦青年安心成家貸款,顯示首購、自住戶為購屋主力。
央行官員表示,因日本採取量化寬鬆政策,加上從契稅和土地增值稅等與房市相關的稅收觀察,5月全台房市交投轉趨熱絡。
銀行主管說,近期房市投資客有大舉「南移」跡象,中南部房市「價漲量增」,今年以來,台中七期和高雄市美術館等特定地區房價大幅上漲,顯示炒房資金有轉戰中南部跡象。
央行房貸管制、奢侈稅上路,加上不動產實價登錄等措施,抑制投資客炒作,但北、中、南主要都會區房價仍居高不下。央行在最新一期金融穩定報告中示警,部分漲幅已高地區,房價有泡沫化風險,銀行應注意授信風險。
對於建築貸款持續增加,央行官員倒是解讀,若觀察年增率,5月建築貸款僅2.9%,為2010年5月以來的三年新低,顯示建商推案似乎轉趨觀望;另外,5月購屋貸款年增率3%,為今年新低水準。
央行將於今日召開理監事會議,外界關注是否進一步擴大房市管制區域,從現行的台北市、新北市,延伸至桃園縣、台中市和高雄市。


2013年6月27日 星期四

「單身公寓」趴趴走 4萬5即享住居樂

好房News記者曾鈴雅/整理報導
大都會區房價節節高升,迫使民眾逐漸向房價便宜的郊區移居,也使向來被視為「不動產」的房屋,開始吹起「移動」風!英國民眾Andy Saunders近期就自行打造了一台「全世界最小」的「行動公寓」,結合老式露營車體及腳踏車的自然發電動力,非但輕薄短小又兼顧環保,還可以像「行動裝置」一樣,隨時想"住"到那就把家”開"到那。
「家」現在也可以像手機一樣,隨處「騎」著走。(圖/引用自Daily Mail網站)
屋主Andy接受英國《每日郵報》訪問表示,這間行動微型住宅,總共約花2周的時間來組構;由於僅用約半個最小尺寸型號的露營車體改裝而成,尺寸長寬也才僅約122x122公分(約0.4坪),因此有「全世界最小行動住宅」之稱。
居住空間雖然迷你,但還是能打造出豪華單身公寓的質感。(圖/引用自Daily Mail網站)

不過半坪不到居住空間,小歸小卻五臟具全,不僅有隔音及防震效果,還備有一張床、雙排坐榻,及隱藏在坐榻下的雙爐灶及水槽;讓一間就具有卧房、廚房及可容納四人客廳的功能;加上佈置以北歐輕奢華風格,嚴然就是一間裝有輪子的豪華單身公寓!
利用隱藏式的裝修方法,就可以放大將空間使用機能放大。(圖/引用自Daily Mail網站)

更令人稱奇的是,打造這樣一間「行動住宅」總共花費才約1千英磅(約台幣4.5萬元),大約台灣平均1~2個月的薪水,輕鬆就可以買個家帶著走!尤其在講究「行動」的年代,加上房價高漲、油電雙漲;如此經濟實惠、省錢環保、又不用背負房貸的行動住宅,不啻為一個快速圓夢買房的捷徑。
小小只有0.5坪的空間,竟然可以擠進4個人。(圖/引用自Daily Mail網站)
不過由於採用腳踏車前進動力,遇到爬坡路段可能會比較吃力,所以屋主Andy也開玩笑說:想騎著家到處跑,最好要有一雙「阿諾使瓦辛格的腳」!





腳踏車可飛天過海 停車位恐一路飆漲

好房News記者曾鈴雅/綜合報導
近日有位車友騎著Ubike攻上武嶺,雖引發「毀損公物」的爭議,但也令大眾驚呼Ubike的性能太優異!現在更有2位英國發明家聯手研發了最新的「飛天腳踏車」,可以最快每小時40多公里的速度,飛上1200公尺的高空。未來這款得以”飛天過海”的腳踏車若能量產,將可解決上班族的交通及塞車之苦,但相對也將使停車位因更加一位難求而價格狂飆。
Paravelo「飛天腳踏車」讓2輪腳踏車也可以飛天過海。(圖/引用自Daily Mail

腳踏車性能日新月益,不過除了休閒運動功能,英國John Fordon及Yannick Read兩位發明家更花了2年成功研發了一款名為Paravelo的「飛天」腳踏車,而且最快更能以每小時40公里的速度,飛上1200公尺的高空長逹3小時,使代步的交通工具也能"飛天過海"不再是夢想。
Paravelo還配備有GPS導航,以避免車手在空中迷路。(圖/引用自Daily Mail)

這架創新革命的腳踏車飛行器,主要以折疊腳踏車為基本概念,並加掛2輪拖車組合而成,拖車上另裝置了大風扇、電動馬逹、還有降落傘;平常可在一般路面騎乘,若欲飛行時只要趨動馬逹、轉動風扇,降落傘就會鼓起變成翅膀,腳踏車就能順風飛天了。
Paravelo預計售價47萬台幣,但網友更擔心没有停車位可停。(圖/引用自Daily Mail)
此外,這輛腳踏車上還同時配備了GPS導航器,因此也能在空中掌握飛行及降落方向。設計師表示,這款腳踏車操作相當簡單,所以毋需飛行執照就可飛行。目前這款腳踏車已有廠商打算量產,預計售價為1,000英鎊(約合台幣47萬元),不久人們就可以騎乘這架"第一輛會飛的腳踏車"在空中飛翔了。
不過也有網友認為,這款腳踏車或許能舒解地面交通之苦,但若人人都買得起這架腳踏車,那未來停車位將是最大隱憂!據房仲最新統計,近三年來台北市精華區的車位行情漲幅高逹2成5,大安與信義區的一個坡平車位平均售價已高至250~350萬,差不多等同於一台賓士車。富商鉅賈或許能大手筆的為愛車搶車位而不手軟,但是房價漲、車位也漲,想開車的一般大眾屆時可就要更傷腦筋了。

房市多頭今年結束 建商首度坦承轉空

好房News記者胡智凱/綜合報導
近期適逢國內上市櫃公司召開股東會的旺季,建商董事長紛紛出席發表房市景氣看法。意料之中,幾乎每家建商一如往常一片好看,不過今年圓方創新建設公司卻獨排眾議,直言「房市走了11年的多頭,今年要結束了。」
一般來說,上市櫃公司召開股東會總是「報喜不報憂」,特別是在房地產業,每年建商大老闆都是一片叫好。
像以今年的股東會而言,京城集團董事長蔡天贊說「房市還走在上坡段。」、鄉林集團董事長賴正鎰也說「在陸企來台置產效應帶動下,可望價量俱增。」、長虹建設董事長李文造甚至說「房市還有10年榮景」,所以若只看這些建商董事長講話,房地產業確實是一片欣欣向榮。
然而,近日卻有一家建商獨排眾議,喊出「房市多頭到今年結束」,引發市場的側目。這家建商是代號5395的圓方創新建設公司,據精實新聞網報導,圓方創新董事長徐翊銘直言,去年就已經看到房市轉空的跡象,主因係台商在大陸的經營環境改變,「只要台商不好,台灣的房地產市場也不會好」。
徐翊銘預測,「今年就會看到台灣房市多頭結束」。因此,他將帶領公司轉型觀光產業,布局飯店事業,未來更計畫擺脫營建類股、改掛觀光類股。

拚經濟=拚炒房? 烏石港漲10倍竟是〝政績〞

好房News記者胡智凱/綜合報導
房價漲等於經濟好?!馬總統近期就用這種觀點來為自己的經濟施政打分數。馬總統舉宜蘭烏石港來佐證自己的觀點,他指出當地過去房價每坪僅2、3萬元,現在漲到20萬元,整整漲了10倍;因此自評在他的施政下經濟情況「不是那麼不堪」。
民眾直言「如果房價高就是經濟好,那高房價又怎麼會變成民怨之首?難道馬總統所謂的拚經濟,其實就是拚房價、拚炒房嗎?」(圖/好房資料中心)
好房網日前曾報導,市場專家對於房價漲跟經濟表現之間的關係是眾說紛紜。不過近日馬總統卻秉持「房價漲就等於經濟好」的觀點,在接受經濟日報專訪時表示「上周末我到宜蘭烏石港,當地過去每坪僅2、3萬元,現在漲到20萬元,顯示經濟情況不是那麼不堪。」
然而,美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥就認為事情應該是反過來,是經濟差所以才導致高房價。黃鵬䛥在聯合新聞網指出,現在市場上充斥著氾濫的資金,但因為經濟差、國內產業結構和競爭力衰退,使這些資金找不到、也不敢投資其他標的或產業,所以只好紛紛進入不動產市場,進而造成房價高漲。
黃鵬䛥直言,台灣不動產的飆漲現象,更深層的意義是台灣的實體經濟出現了問題;他更明白地說,只要沒有積極去改變產業的經濟結構,那麼薪資的停滯、年輕族群的失業、苦勞經濟仍然不會改變。
民眾對於馬總統的發言也不以為然,直言「如果房價高就是經濟好,那高房價又怎麼會變成民怨之首?難道馬總統所謂的拚經濟,其實就是拚房價、拚炒房嗎?」

居住「不」正義越來越嚴重 購屋M型化加劇

好房News記者馮牧群/採訪報導
受主計處第一季公布的GDP成長率「腰斬」的影響,民眾投資工具偏好抗跌保值、相對穩定的不動產,不過,最新統計卻發現,M型化的購屋趨勢更形嚴重,富人與一般人間的「居住不正義」,可能會是房市隱憂。
貧富差距拉大,家庭收入多寡明顯影響購屋意願。(好房News記者陳韋帆/攝)


第二季宅指數調查發現,購屋M型化的現象持續加劇,有錢人在不景氣環境下,置產的腳步從未停歇;其中家庭月收入8萬元以上的族群,購屋意願逆勢上揚,然而家庭月收入8萬元以下的客群,進場意願卻愈現低落,月收入8萬元成為本季買方進場意願消長的分水嶺。
關於購屋價位的調查顯示,桃園的購屋價位由上季的712萬元下跌至687萬元,主因是近期央行開始關切桃園房市是否過熱,導致購屋預算微幅下修,顯見「央行打噴嚏,桃園房市跟著著涼」。除桃園之外,臺北市本季購屋價位也受買盤外移新北郊區影響,購屋預算從1136萬元小幅下跌為1121萬元。新北市購屋預算,受惠郊區補漲效應,加上投資桃園的買盤逐漸回籠新北,以致購屋預算從842萬元小漲到860萬元;至於臺中、臺南、高雄等一字頭房價區,受惠郊區低總價宅補漲效應,購屋預算全面上揚。
近期美國聯邦準備理事會暗示,QE可能在明年中退場,消息一出震撼國際股市,中信房屋董事長鄭余正全認為,資金行情退燒後,首當其衝的是股市及債市,但相對地,國內住宅市場會走穩,因為台灣房產自有率超過八成,且精華區土地供給稀少,在近期土地標售價格飆升的情況下,房價要大跌不易,反而會走緩漲格局,國際情勢愈是不穩,房地產就愈容易成為資金最佳的避風港。
鄭余正全說,在桃園機場捷運通車後,沿線橫跨新北市三重、新莊、泰山、林口,及桃園縣龜山、蘆竹、大園、中壢一帶的中古屋依舊會補漲,建議中長線的置產買方可進場布局。


新北豪宅 每坪逾90萬

【經濟日報/記者邱馨儀/台北報導】
圖/經濟日報提供
根據內政部不動產交易實價查詢服務網發現,新板特區知名豪宅橋峰交易價格每坪突破90萬元,創下新北市住宅的新高價。
根據內政部不動產交易實價查詢服務網發現,新板特區知名豪宅「橋峰」已有突破每坪單價90萬元的交易,刷新新北市房價紀錄,幾波實價揭露以來,「畫世紀」及「東方富域」最高成交單價也都來到每坪77.3萬元及80萬元,顯示新板特區的豪宅交易持續走高。


租金補貼2.5萬戶 7月22日起申請

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】
內政部營建署今天公布今年度「住宅補貼」方案,最受注目的住宅租金補貼部份,今年共有2.5萬個名額,僅比去年多出1000個,預料今年各縣市仍將「搶破頭」,許多弱勢家庭仍將無法獲得這項補助。
內政部自2007年起針對家庭年所得在50分位點下,沒有自有住宅的相對弱勢家庭提供租屋補貼。前幾年預算充足,符合資格的民眾大多能獲得每月4000元的租金補助。
但去年經濟不景氣,內政部又將名額從前1年核准的5.7萬戶,大降為2.4萬戶,再加上經濟不景氣,去年申請補助的戶數暴升到8.9萬戶,造成各縣市嚴重供不應求,許多申請不到的弱勢家庭哭訴「被房東趕了出來」、「活不下去」。
營建署今天公布102年度「住宅補貼」方案,雖然青年安心成家確定停辦,但住宅租金補貼方面,仍只計畫辦理補貼2萬5000戶,只比去年多出1000戶,遠低於預估。
對於今年補助名額不如預期,營建署代理署長許文龍上午表示,主要是預算有限,且今年度名額也早已確定,他強調,營建署會視情況明年進行調整。
營建署表示,今年度住宅補貼將自下 (7)月22日起至8月30日止受理申請,欲申請者,需於受理期間向戶籍所在地之縣市政府申請。


2013年6月26日 星期三

精華區+3房 最抗跌! 趕在升息前聰明買房

好房News編輯中心/綜合報導
美國QE將逐步退場,房市面臨升息壓力,不禁令人擔心,房價會不會像黃金價格一樣直直落?不僅台灣緊張,在日本也面臨通縮結束後的升息壓力,就有一位日本七年級,為了能多省下一點買房成本,趕在利率升息前在東京買了一間三房公寓。國內房仲也認為,儘管大台北房價高,偏愛1、2房小宅產品,但是台北以外地區,有超過五成民眾偏愛選夠3房產品,若地點挑選在精華區房價,不僅抗跌,房價還有機會上揚。
QE逐步退場的情況下,面對升息壓力,反倒吸引不少人提前購屋,好省下些成本。(圖/好房資料中心)
日本首相安倍晉三將結束15年通縮,使日本大型銀行必須開始調高抵押貸款利率,許多人也趕在利息尚未走高前買房,有一位26歲的日本青年,花約3千萬日圓在東京江戶川區購買三房產品,硬著頭皮買房就是希望能夠省下一些成本。
而根據不動產經濟研究所預估,東京三房公寓產品在4月份房價平均上漲7.1%,日本有開發商就直言,房價上漲的預期加上利率即將調升,反而推高了銷量,其中公寓銷量就成長了約70%。
反觀國內,美國QE逐步退場,有學者就認為,過去推案量大的地區,房價恐會回落,就算沒有大規模的回跌,在議價空間上也會加大,想買房的人可以再等等,就有機會可以談到更好的價格。但也有專家認為,精華區房價要下跌不容易,在需求大於供應的情況下,甚至還有上漲的空間。
但有房仲則認為,自住客想要買房,只要預算夠,房屋價格不偏離市價,隨時都可以進場,反倒是要投資置產的人,需要再仔細評估。

兩岸服貿簽訂 國內房產飆風再起

好房News記者胡智凱/綜合報導
兩岸服貿協議近日正式簽署,其中開放對岸民眾來台投資金額達三十萬美元(約台幣九百萬元)者,就能允許負責人及兩名幹部來台。市場預估將有利於國內商辦、店面及出租住宅市場。
市場人士分析,陸資來台第一個會先租用商辦建立前進基地,接著是找店面打通路,然後才承租住宅安頓下來。(好房News記者陳韋帆/攝影)
上週房產市場最大新聞就是QE退場,各界憂心房市資金撤退,恐損及經濟成長。不過,才到下半週,馬政府就出手救援,閃電簽訂兩岸服貿協議,吸引中國資金來台撐盤。
其中,除了開放55項非金融服務業,還允許中國民眾來台居留,前提只要來台投資金額達到三十萬美元(約台幣九百萬元)即可。對此,一般預估國內商辦、店面及出租住宅皆會受惠。
市場人士分析,陸資來台第一個會先租用商辦建立前進基地,接著是找店面打通路,然後才承租住宅安頓下來。對照近期國內店面、商辦屢屢創下天價,不排除是消息靈通者已先行卡位。
鄉林建設董事長賴正鎰也預估,未來陸資將加速進駐台灣都會區精華商圈,包括台北、台中、高雄的商辦、店面,在中國資金帶動下,勢必形成「價量俱增」的趨勢。

政府標售國有地 議員:炒地皮元凶

好房News記者胡智凱/綜合報導
近年政府需款孔急,盛行以標售國有地或地上權方式來籌措財源。近期,不僅台北市又擬標售一批豪宅,財政部也打算在全國各地大型標售國有地。對此現象,北市議員抨擊公有地標售是炒地皮的元凶。
近年政府需款孔急,盛行以標售國有地或地上權方式來籌措財源,引發北市議員抨擊公有地標售是炒地皮的元凶。(圖/好房資料中心)
這幾年國內經濟凋敝,再加上馬政府施行減稅措施,使國家負債累累、國庫日漸空虛;為了籌措財源,不管是中央還是地方政府紛紛打著「活化資產」的名號,大肆進行公有房地產標售。
日前,涉嫌炒房的英業達集團會長葉國一,為免入獄遂將位於士林官邸重劃區的22戶住宅捐給台北市政府;據自由時報報導,台北市政府正評估將這批住宅進行公開標售。
台北市議員李新痛批,標售國有、市有地是炒地皮的元凶,在各界競標下,價格不斷墊高,將會助漲周邊房價。李新強調,一旦市府決定標售,將會是「一手拿佛經打房,一手拿刺刀炒房」。
像是台北市中正區羅斯福路二段商三土地,日前由上櫃建商志嘉建設以每坪548萬元標下,就創下地上權案單價新高,連帶也讓鄰近房地產水漲船高。
儘管如此,政府部門還是相當熱衷於推動公有地標售。財政部國有財產署副署長李政宗在蘋果日報表示,今年7月中旬將公告標售全國逾20宗地上權標案,市價總值超過86億元,其中還包含台北中正區、中山區與內湖三塊精華地。

師大夜市淪亡秘辛 高房租引爆出走潮

好房News記者胡智凱/綜合報導
師大夜市近年來人潮、店家大不如前,一般多認為是住戶與商家之間的紛爭所引起。但一位商家向媒體吐露心聲,指出問題其實出在房東與房仲聯手拉高租金,迫使知名店家紛紛出逃。
商家爆料,指師大夜市房東和房仲連手把大店面隔成許多小店面,並拉高房租賺錢。然後這麼小的坪數只能賣衣服、賣手機殼,所以師大夜市現在特色美食都跑光光了。(圖/好房資料中心)
原本師大夜市主要以各國美食、在地小吃出名;曾幾何時,這些知名店家卻一一出逃,連帶人潮也跟著大不如前。過去很多人以為問題出在住戶與商家之間的紛爭;以為住戶嫌商家太吵,所以憤而向北市府檢舉,要趕走這些商家。不過,最近有商家向蘋果日報吐露心聲,其實問題還出在房東與房仲聯手剝削。
商家老闆對蘋果日報表示,4年前師大夜市一間30~35坪的一樓店面月租8~10萬,但房仲卻開始慫恿房東說:「這樣租太便宜,現在人潮這麼多,隨便租都有20萬。」
於是房仲把一間大店面隔成三小間,每間租8萬,給房東20萬,房仲自己賺4萬,加上每簽個約都抽半個月到1個月租金。然後這麼小的坪數只能賣衣服、賣手機殼,所以師大夜市現在特色美食都跑光光了。
商家老闆並指出,更慘的是,一個房東賺到甜頭後,開始告訴其他房東,結果突然間房租全漲,最後房租炒到商家做不下去。 
至於市場原本認為的住戶與商家之間的糾紛,這位商家老闆則深入剖析這一切都是表象,事實上有地方政客跟房仲、財團結合,想利用這種衝突,趕走優質商家;目的是故意讓人潮變少,等整個房價大跌,就能低價收購;未來蓋豪宅,可以賺好幾倍。

證所稅過關傷房市? 「棄股買房」變「棄房買股」

好房News記者胡智凱/綜合報導
立法院三讀通過證所稅,散戶免徵!其實證所稅自2013年元月1日開始實施,說也奇怪,國內房市約莫就從那時開始回溫,台大經濟系教授林建甫點出關鍵,表示證所稅上路之後,有近7成的股民不願投資股市,其中更有4成股民轉向投資房地產,使房價高漲;如今證所稅過關會不會出現「棄房買股」效應值得深思。
自元月1日實施證所稅後,國內房市約莫就從那時開始回溫,台大經濟系教授林建甫首度明確提出數據加以佐證兩者連動關係。(圖/好房資料中心)
自2013年元月1日開始實施證所稅以後,國內房市約莫就從那時開始回溫,成交量與成交價逐步墊高,很多專家都猜想當中是否有連動關係。台大經濟系教授林建甫首度明確提出數據加以佐證。
台灣醒報報導,林建甫教授近日出席《財訊》雙週刊會談,表示證所稅上路後,有近7成的民眾不願投資股市,僅3成的人願意進出股市;其中,轉而投資房地產的則將近4成,達到41.4%。
林建甫教授說明:「證所稅實施後,對資金產生了移動的效果。一旦投資人紛紛投資、炒作房地產,所有的房價都會隨著提高,對於想要買房的年輕人而言,未來的負擔會越來越重,而想要換房的人,也不見得換的起,所以要特別注意房地產所產生的問題。」
而對於高房價問題,林建甫教授建議採用「大禹治水」的方式,也就是要疏導資金。認為政府應該要營造好的投資環境,不要讓資金全部集中在房地產,否則這個現象對於一個國家來說,是相當不利的。

公主巧廚主題餐廳





2013年6月25日 星期二

套房最夯 北市民眾最看好3-5年內增值兩成

MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市2013年第一季預售屋均價已來到每坪80萬大關,而相對地,北市中古屋單價約落在55萬到58萬區間,大概是新屋的七折價,中信房屋調查民眾認為那些產品在未來「35年內」,還有機會增值兩成以上,千萬元的中古套房最被看好。


中信房屋副總劉天仁表示,根據中信房屋委託創市際市場研究公司第二季的『宅指數』的調查數據顯示,有42.2%的全體受訪者認為,台北市『總價750~1000萬』,單價在50~70萬的『中古電梯套房』產品,未來3~5年內,還有兩成以上的增值空間,在此次調查中最受消費者青睞;排名第二的是總價『1000~2000萬』,單價70~100萬的『1~2房電梯新成屋』,比例有39.2%,排名第三的是總價1500~2500萬的中古電梯3房,比例也有35.8%。而總價介於8000~1.2億的入門版豪宅產品則排名最後,僅16.4%看好豪宅產品未來3~5年內還能增值兩成以上。
    

劉天仁進一步說明,近期低總價物件的交易正夯,而以市區來講,由於北市中古屋電梯三房產品,總價動輒要兩三千萬元以上,以投資的角度來看,進入門檻較高,所以現階段投資買盤會較青睞總價1000萬以內的套房產品,所以調查資料可看出,未來3~5內,買方認為台北市中古電梯套房產品,未來還有機會增值兩成以上,未來台北市區內總價1000萬以內小坪數物件,將會逐步絕跡,有錢的買方可伺機進場布局,未來還有一到兩成的增值空間。


周鶴鳴:奢侈稅修正 應做好7大配套

【經濟日報/周鶴鳴】
財政部2011年6月起實施特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅),迄今已滿兩年。截至今年4月底止,奢侈稅稅收近77億元,其中不動產奢侈稅約51.7億元,平均一年稅收僅約40億元,與財政部當初估計的1年151億落差甚大。
為使制度更完善,財政部長張盛和表示,預計今年9、10月將提出奢侈稅修正草案,下會期送立法院審議。各界對奢侈稅是否廢止、延長或改課其他稅制討論熱烈。事實上,個人對奢侈稅抑制短線投資客的成效深表肯定,不過,對於抑制房價的漲幅顯然沒有太大作用,反倒衝擊市場出現量縮情形。
從房價來觀察,據台灣房屋內部統計資料顯示,除了2011年奢侈稅實施後的半年,有小幅下滑外,但之後房價隨即在2012年立刻回升。整體來說,奢侈稅祭出之後,近23個月房價不跌反升。
其中受奢侈稅影響最深的前三地區台北、新北及台中,房價竟分別出現9.85%、24.71%及37.4%的成長幅度,顯示奢侈稅對於抑制房價並沒有太大效果,尤其是房價基期相對低的地區,漲幅更為顯著。
再從交易量部分,據內政部全國買賣移轉最新統計,奢侈稅前後23個月,全國交易量萎縮20.33%,六大都會區中,台北市減少38.10%幅度最大,新北市36.05%居次,新竹地區小幅下跌2.58%,顯示奢侈稅效應對於雙北市房屋交易量影響甚鉅,但房價卻因實價揭露而有所支撐,呈現「量縮價增」現象。
再從5月剛公布的買賣移轉棟數來看,台中交易量能總計共5,063棟,為睽違25個月後再次突破5,000棟的交易大關;而高雄則有4,805棟,創2010年12月升格後新高。兩區房市交易量受奢侈稅影響不如雙北市大,再加上長期低利、資金寬鬆,自住及置產族群進場,房市重見熱絡光景,區域房市呈現「價量增溫」格局。
奢侈稅已兩年了,市場認為奢侈稅僅「抑量沒抑價」,另外,更造成部分賣方因擔心被課奢侈稅,因此出現因避稅而惜售的現象,導致市場供給量縮減。
在供需失衡的市場下,我認為,未來即使延長奢侈稅持有年限,對抑制房價飆漲也無太大助益。另外,在價格上,更有賣方將奢侈稅直接轉嫁給買方、墊高房價,如此一來,造成資金有限的買方買屋負擔不減反增。
我認為,若政府要提出奢侈稅修正案,需要輔以七大配套措施同步啟動,才能有效抑制房價飆漲,以及落實居住正義。
個人提出七大配套建議,包括第一,政府要規劃產業政策,引導資金到實體產業;第二,振興產業,增加民眾就業機會;第三,提高個人所得,增進民眾購買能力;第四,協助首次購屋者,減輕購屋壓力;第五,增加公有租賃住宅,讓想在都會工作的年輕人都能以低價解決住的問題;第六,實價登錄網資訊揭露更透明,讓房價支撐有所本,市場交易更健康;第七,活絡國有土地,讓土地發揮最大效益,平衡市場供需,健全房市。
(作者是台灣房屋營運目標總經理)

房仲看房貸:利率逾4% 房市才會反轉


【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】五大銀行放款利率逼近2%水位,並有逐步上升趨勢,永慶房產集團總經理葉凌棋認為,若央行利率升破3%,房市才會拉起警戒線,利率破4%才會引發房市反轉,目前看來央行並無大幅升息可能,對房市影響不大。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,以1,000萬元貸款、年限20年、利率1.986%計算,每月需支付房貸(本金加利息)金額約50,494元,若是利率升破3%,每月攤還本金攀升至55,458元,也就是每個月需多支付近5,000元金額,1年則多近6萬元支出,顯示房貸利率只要在3%以下,購屋人的貸款利息就在可承受範圍。
徐佳馨說,台灣目前經濟仍不佳,央行若此時大幅度升息,恐將造成民眾購屋還款壓力,再者,許多銀行目前房貸餘額接近滿水位,若央行大幅升息,將提高銀行呆帳風險。
葉凌棋表示,台灣低利率維持10年之久,10年中房市交易量超過300萬棟,也就是說,過去10年間逾300萬戶家庭的平均房貸利率在2%上下,若央行將利息升高至3%的警戒線,民眾還款壓力將會升高,若是利率攀升至4%,民間承受房貸壓力將會升高,市場恐出現反彈聲浪,房市也會因利率逐漸拉高而走下坡。
不過,葉凌棋指出,以台灣市場資金旺盛,加上利率仍在2%左右低利率環境下,下半年房市仍有一定熱度,整體市場呈「價微漲量穩」。


四年新高 新增房貸利率逼近2%

【經濟日報/記者陳美君/台北報導】
圖/經濟日報提供
中央銀行關切房市泡沫化風險,公股銀行第2季起施行房貸自律措施,降低房貸成數、拉高房貸利率,帶動五大銀行新承作房貸利率止跌回升,5月已攀升至1.986%,創下四年四個月新高,即將突破2%大關,牽動廣大房貸族及建商敏感神經。
在公股行庫自訂管控區內,投資客房貸利率最高達2.47%,貸款成數多數不超過六成。行庫主管認為,央行在本周四的理監事會議上,將重申銀行應注意授信風險,全體銀行的自律規範也將納入台中與高雄市。
中央銀行昨(24)日公布,台灣、土地、合庫、華南與第一銀行5月新承作房貸利率終止「連二降」,5月攀上1.986%,較4月上升0.04個百分點。這項房貸利率的變動常被視為是「房市景氣風向球」。
央行經研處副處長陳一端分析,今年以來,房貸利率呈現逐步上漲趨勢,因應部分地區房價漲幅偏高,央行籲請銀行採取自律措施,銀行紛紛拉高桃園地區等地投資客的利率,使整體房貸利率走揚。
以國內房貸龍頭銀行土地銀行為例,對桃園八德、南崁、青埔與中正藝文特區等特地區域,採取房貸利率拉高半碼、成數調降一成,且不適用寬限期等措施。
至於台灣銀行,對於台中七期、高雄美術館與桃園八德、南崁、青埔等地,成數最高七成為限,利率2%起跳,同時祭出總量管制並檢視客戶收支比,控管風險。
不過,房市交投無畏房貸利率走升,根據統計,5月台北市移轉棟數回升至3,969棟,新北市為7,773棟,月增率皆為13%。其中,台北市移轉棟數近4,000棟,寫下實價登錄政策上路以來的新高。
央行官員表示,五大銀行在承作房貸時,會考量授信風險,對台北市及新北市等管制區域,房貸利率多數都已超過2%。
五大銀行新承作房貸,5月金額427.25億元,也較前月再增加13.48億元,為今年2月以來新高。
央行數據顯示,五大銀行5月承作114億元的青年安心成家貸款,占單月新承作量的四分之一,顯示首購族取代投資客,成為房貸市場的主力。
五大銀行房貸市占率超過四成,被視為房市景氣風向球,多數公股行庫除限縮桃園縣青埔、南崁、八德和中正藝文特區房貸,近期也把台中七期、高雄美術館納入管控範圍。


抑房市炒風 央行周四射第2箭?


【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】面臨房市炒風吹向「南移」,帶動中南部局部地區房價大漲,金融界人士昨天說,央行後天(27日)理監事會議不排除對投機客射出「第2支箭」,要求銀行業者訂定央行認可的「自律方案」。

央行射出的房市「第一支箭」,是3月底央行理監事會後,要求銀行業自行訂定內部自律規範,針對房價漲幅過大的特定地區,實施房貸管控措施。
金融界人士指出,因這波炒房風只吹到桃園八德、青埔、南崁,及台中南屯及高雄鼓山(美術館附近)等局部地區,即只是特定的「點」,而非「全面性」的炒作。
一般預料,央行為避免不小心「打到不該打」的購屋者,在對房市投機客射出第2支箭時,將顯得格外謹慎,不排除進一步要求銀行針對房價異常上漲的「特定地區」,訂定具體自律措施。
大型商銀主管表示,美國聯邦準備理事會明年將結束量化寬鬆政策,近來全球金融市場動盪不安,股債匯全面挫低;接下來就是房價修正,因此對房市炒風南移,央行不排除再觀察一段時日,若銀行「自律措施」措施效果不大,「9月再出手也不遲」。
央行昨天還公布,5月分台銀、土銀、合庫、華銀和一銀新承房貸利率上揚至1.986%,較上月上升0.04個百分點,主因是各銀行開始注意到房貸市場風險,紛紛調高新承做房貸利率,以台銀、一銀等大型銀行為例,非首購房貸利率均自2.3%起跳。
值得注意的是,據統計,5月分台北市和新北市房屋移轉棟數雙雙上揚,分別為北市3,969棟,較上月增加460棟,新北市則達7,773棟,較上月增加914棟。
央行表示,主要是全球均採量化寬鬆政策,市場資金充沛,加上5 月分台股表現不錯,引發房價將再漲等預期心理,帶動房市交投轉趨熱絡。


央行:打炒房 看見成效

【經濟日報/記者陳美君/台北報導】
奢侈稅開徵滿兩年,台北市、新北市房市交易出現回溫跡象;中央銀行經研處副處長陳一端昨(24)日指出,觀察5月移轉棟數年增率,台北市僅1.2%,新北市10.9%,與今年上半年動輒20%相比已明顯縮減,顯示政府房市管制措施仍具成效。
根據統計,5月台北市移轉棟數回升至3,969棟,新北市為7,773棟,月增率皆為13%,其中台北市移轉棟數近4,000棟,寫下實價登錄政策上路以來新高。
房市交易轉趨熱絡,外界關注央行是否進一步擴大管制措施。但陳一端表示,從年增率觀察,房市交易還是有降溫跡象。不過,為防範房市泡沫化,央行在3月底的理監事會議上,要求銀行應注意房市授信風險,針對房價漲幅過高的地區,應採取自律措施。
目前央行對投資客明文規定的管制措施為:位於台北市、新北市同一名下、第二棟以上的房貸,成數不得超過六成,利率不得低於2%,且不適用寬限期規定。

2013年6月24日 星期一

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同時,我們還要教會你
*粉絲頁鍊金術-如何利用聯盟行銷來推廣產品同時增加收入
*粉絲頁的SOP PO文流程該如何設定
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*粉絲頁如何命名如何定位
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「我是如何用三個月從500個粉絲到25000個粉絲的秘密」


為什麼課程有效
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曾經上過我其它課程的學員們紛紛表示,課程實在是太精采了,從來沒有上過這麼有效果的課程,不但學習了非常多的知識,而且完全沒有冷場,這個課程所分享的資訊,具有數千,甚至數萬美元的價值。

三個月時間粉絲人數已成長至32000人
一篇po文有「319000」人看到



保障民眾!消基會呼籲速修成屋契約相關事項


消基會呼籲不讓成屋契約範本修正如泡影,應啟動相關配套措施。

MyGoNews廖賢龍/台北報導】行政院消費者保護委員會第7次會議審查通過「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」訂定及契約書範本修正案,內政部20121029公告(201351生效)。但消費者文教基金會呼籲,應啟動配套措施,加強對仲介業者之宣導,並儘速配合修正「不動產說明書應記載與不得記載事項」及「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」方得同步落實,藉以導正成屋交易市場。
消基會表示,主管機關不宜任由購屋者自求多福,應啟動配套措施,加強對仲介業者之宣導,並儘速配合修正「不動產說明書應記載與不得記載事項」及「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」方得同步落實,藉以導正成屋交易市場。

消基會指出,這次修正重點大多數側重中古成屋的重要資訊揭露,但從具有拘束力的應記載與不得記載事項來看,卻非如此。因為依「消保法」第2條定型化契約的定義,是指以企業經營者提出之定型化契約條款作為契約內容之全部或一部而訂定的契約。故修正案的適用對象,自須以有消費關係的企業經營者與消費者間所成立的契約為適用範圍;因而,建商或擁有多數成屋的大地主,於建案完工後銷售整批或零星餘屋,始修正案的規範。

不過,大部分的新成屋,絕大部分不會有漏水屋、輻射屋、海砂屋以及凶宅等情形,故這次修正案,對建商而言,除房屋是否為列管的山坡地住宅社區部分外,應無太大的困擾。因此,該修正案對建築業者並無太大影響。

至於,媒介居間成屋買賣的不動產經紀業,亦不因修正案而直接受到拘束。消費者透過仲介而成交者,如因仲介業者的調查不實,導致有漏水屋、輻射屋、海砂屋以及凶宅等瑕疵時,只能另因其提供之「服務」(調查不實),違反消保法、公平法及不動產經紀業管理條例等規定,要求負損害賠償責任;至如一般交易之賣方如非企業經營者,則其所訂的契約,並非消費關係,就不受應記載與不得記載事項的拘束,一旦發生糾紛,購屋者只能循民事爭訟程序謀求救濟。所以,購屋者只得自求多福,自行參考修正案內容要求賣方就各該應揭露事項予以逐項表明,以策安全。

消基會指出,這次修正重點為:
一、業者應應將房屋重要資訊充分揭露
(一) 配合實價登錄,應記載格局及型態
為配合實價登錄制度的實施,修正案於房屋現狀確認說明書中,增列建物現況格局(以交易當時實際之現況格局為準)及建物型態(例如公寓、透天厝、店面(店鋪)、辦公商業大樓、住宅大樓、華廈、套房、工廠、廠辦、農舍、倉庫、其他等型態),以利義務人申報。
(二) 漏水屋之處理
房屋現狀確認說明書中,增列否有滲漏水之情形,如有,滲漏水在何處應予明列;若有滲漏水處,買賣雙方同意處理方式亦應明訂,例如賣方修繕後交屋,或約定以現況交屋:減價買方自行修繕其他均應在現況說明書中載明,以免爭議。
(三) 釐清海砂屋檢測標準:
2001年的範本,對於海砂屋的標準只有一個,惟事實上,根據經濟部標準檢驗局表示,依據CNS3090「預拌混凝土」國家標準,適用於產製及運至工地卸交購方的新拌混凝土。其關於檢測混凝土中最大水溶性氯離子含量,係為品質管制目的,以判斷該新拌混凝土能否符合澆置於工地的依據。主管建築機關自1995630才開始對建築工程實施氯離子含量檢驗。過去卻被引用作為成屋(硬固混凝土)檢測標準,才產生爭議。為避免執行困擾,這次修正依建物完工日期不同分別規定如下:
1. 1995630以前已建築完成的建築物,參照1994722修訂公布之CNS 3090檢測標準,混擬土中最大水溶性氯離子含量(依水溶法)容許值為0.6/m3。故此類建物如有是否為海砂屋疑慮時,除買賣雙方另訂外,可參照前揭水溶性氯離子含量容許值,委託鑑定機關(構)進行檢測。
2. 199571以後,依建築法規申報施工勘驗的建築物,混擬土中最大水溶性氯離子含量參照CNS3090檢測標準,容許值含量為0.3/m3。至於,建築物施工階段的氯離子含量檢測資料,可向建築管理機關申請。
(四) 確立凶宅定義:
因為「凶宅」並非為法律名詞。法院的見解,卻非常分歧,例如:系爭房屋所在同棟別樓層跳樓自殺過,系爭房屋未必成為「凶宅」,且在一般交易觀念上,難謂將導致房屋價值、效用、品質之減損,自不得指為瑕疵(台高院九十年度上易字第四一號)10樓自殺墜落於2樓房屋之陽台,2樓卻成為凶宅(台高院97年度上字第486號)等不同見解。
由於凶宅在成屋(中古屋)交易中常發生糾紛,本修正案雖仍維持凶宅之認定須在建築物(專有部分)之內,發生非自然死亡者,始為該當。惟瓦斯中毒是否為「非自然死亡」?似不明確。故這次予以增列。
(五) 增列列管山坡地住宅社區資訊
順向山坡具潛在滑動的危險性,在林肯大郡災變之後,人民對於山坡地建築,是否在順向坡上,顯有疑慮。不過,過去的房屋交易在締約過程,甚少要求賣方提供此項資訊。本次修正,對於山坡地住宅相關地質資料有必要列入建物現況確認書內,以達交易資訊公開之目的。故買方必須表明否為市縣政府列管之山坡地住宅社區。建築主管機關無提供評估建議資料。所有權人或其受託人可向縣市政府建築主管機關申請相關評估建議資料。
二、貸款不足之處理方式,比照預售屋
一般消費者購屋,大都會以貸款方式撥付尾款,本次修正就貸款如有不足部分,參考預售屋的相關規定,修正將貸款不足的原因,細分為(一)不可歸責於雙方時;(二)可歸責於賣方時;及(三)可歸責於買方時,分別訂定規範,如賣方在廣告或網路標榜房貸幾成而實際有所不足時,消費者自可根據新修正之應記載事項主張權益。
三、完善撥款機制,保護交易安全
以貸款方式撥付尾款時,過去亦常有購屋者不當行使終止或撤銷銀行之委託撥款,而衍生交易糾紛。本次修正參考銀行公會所訂之委託撥款同意書範本之內容,增列貸款撥付之相關約定。如買方簽定委託書交付貸款機構後,除房屋有確認事項內容不實之重大瑕疵者外,不得撤銷、解除或變更貸款案之授信契約及撥款委託,或請求貸款之金融機構暫緩或停止撥付貸款,以維護交易之安全。
四、公契與私契價格填載題
成屋買賣有公契、私契之分,原範本第六條「所有權移轉」第四項第二款規定得公契的買賣價格:得選擇以_年度公告土地現值及建物評定現值申報。如此作法顯然為了規避印花稅之支出,並非妥洽。財政部曾於200398以行政函釋:現值申報書填寫「本筆土地契約所載金額」(第7欄)應「按照實際買賣契約金額填寫。如經稽徵機關查有積極而直接之證據,顯示申報雙方通謀而為虛偽意思表示,刻意壓低憑證金額以規避印花稅情形者,可依稅捐稽徵法第41條規定辦理。
所以,修正將該款「公定契約書買賣價格」填載方式刪除。此後,如再以公告土地現值及建物評定現值填載,已失依據,雖然,在實價申報登錄初期,政府機關尚無意予以嚴察,不過,還是要提醒,宜改按實價填載為妥。
五、交屋遲延責任及應交付文件的修正
有關交屋部分之修正重點如下:
(一)增列遲延條款:因可歸責於業者之事由,未依約定日期交付成屋者,消費者得請求業者自應交付日起至依約交付日止,每日按已支付全部價款萬分之二單利計算之金額,賠償消費者因此所受之損害。
(二)點交文件應包括社區使用維護手冊:買賣標的物點交時,除應將使用執照(正本或影本)、使用現況之分管協議、規約、大樓管理辦法、停車位使用辦法一併交付外,修正案增列如有「使用維護手冊」亦應一併交付。

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五、交屋遲延責任及應交付文件的修正
有關交屋部分之修正重點如下:
(一)增列遲延條款:因可歸責於業者之事由,未依約定日期交付成屋者,消費者得請求業者自應交付日起至依約交付日止,每日按已支付全部價款萬分之二單利計算之金額,賠償消費者因此所受之損害。
(二)點交文件應包括社區使用維護手冊:買賣標的物點交時,除應將使用執照(正本或影本)、使用現況之分管協議、規約、大樓管理辦法、停車位使用辦法一併交付外,修正案增列如有「使用維護手冊」亦應一併交付。