錢進地上權 有去無回淪屋奴？

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

國內知名地上權─信義計劃區台北花園。 記者游智文/攝影

地上權正夯，近來土地標售頻傳佳績，但這種產品值得投資嗎？建築界少數擁有地政博士頭銜的基泰建設總經理馮先勉，最近發表了一篇不同看法的文章，引發市場熱烈討論。
馮先勉指出，國內現行地上權制度不合理，購買這類住宅的人，除非在過程中有辦法連本帶利回收，否則將成為真正的「屋奴」；同樣的，大型機構投資商用地上權產品，在目前制度下，也只會「空忙一場」。
他認為，國內地上權制度很有問題，以土地來說，在取得時就已付過一次使用費 (權利金)，按理在使用年限內不必再支付任何使用費，但國內制度卻是每年還得再繳地租，而且地租還跟著公告地價每年不斷調高。
馮先勉說，目前土地稅制中的「地價稅」和「土地增值稅」，是典型的重複課稅。選擇地上權住宅有不少人是經濟弱勢，但只有每年增加的負擔卻沒有未來的收益，恐會導致自己和家人陷入「貧者愈貧」的輪迴。
馮先勉說，即使是商業地上權產品也不算是好投資，他以台北101大樓為例，雖有50年地上權，但光是興建和賠錢階段就用掉10多年，近兩年開始賺錢了，但要將投入的本錢全部賺回，至少還有10多年，如要賺一個本，大約又要10年。以台北101如此好的區位，仍然經營得如此辛苦，可見要靠地上權商用不動產獲利有多困難。
「是讓有理想的人，有便宜取得土地的機會」
雖然對地上權投資價值高度質疑，但馮先勉接受記者電訪時強調，他並非完全否定地上權，地上權如果是讓有理想、有能力的人或企業能有便宜取得土地的機會，藉以發揮長才，提供社會大眾更好的服務，就能創造地利共享。
他表示，目前國內地上權定位不明，主管機關希望透過地上權高價標售來增加財政收入，但這是典型的「飲鴆止渴」。大陸已發現地上權標售是推升房價的重要主因，正在改變做法，台灣也應思考。
財政部國有財產署：沒有重複課稅問題
對於馮先勉所指「重複課稅」，財政部國有財產署主任秘書陳秀琴表示，權利金是取得使用權利，地租歸地租，依照法令沒有重複課稅問題，至於地上權最後必須返還，購屋者只有付出，沒有回本機會，恐成真正「屋奴」，她表示，地上權住宅價格低於市價，購屋者負擔其實還比較輕。