2013年6月28日 星期五

房市熱度宛如溫度破表 不滿奢侈稅也衝上七成

好房News記者林彥呈/綜合報導
台北市27號颳起焚風創下36.7度今年新高,同時房市交易也一樣熱翻天!央行公布的建築貸款餘額在5月大幅成長,而銀行辦理的購屋貸款也比上個月再增203.9億元,使得國內建築、購屋貸款餘額均創歷史新高;此外,五月台北市移轉棟數回升至3,969棟,更寫下自實價登錄政策上路以來新高的紀錄。
奢侈稅上路屆滿兩年,究竟是否具有打房成效,政府與民眾感覺落差很大。(圖/好房資料中心)
根據統計資料顯示,5月台北市移轉棟數回升至3,969棟,新北市則為7,773棟,月增率皆為13%,其中台北市移轉棟數,更寫下自實價登錄政策上路以來新高的紀錄。對此,中央銀行經研處副處長陳一端日前接受媒體採訪時指出,若觀察5月移轉棟數年增率,台北市僅1.2%,新北市10.9%,與今年上半年動輒20%相比而言,增加幅度已經明顯縮減,顯見政府為打房祭出的管制措施仍具成效。
然而,縱使央行實施房貸管制,再加上奢侈稅及不動產實價登錄等政策上路,北、中、南主要都會區房價仍居高不下,尤其近來炒作風向已經逐趨轉南,中南部房市「價漲量增」,台中七期及高雄市美術館等特定地區房價大幅上漲,投資客大舉南移,不禁令人質疑,政府祭出一系列的打房措施,是否真的有效?
據中信房屋公布的調查結果顯示,41.5%民眾認為奢侈稅上路後,不僅投資客沒變少,房價也還在漲,資金充沛的投資者只是將成本加進房價,或靜待些時日後再賣出,奢侈稅對他們而言根本不成威脅;另外也有30%民眾認為奢侈稅雖略有抑制房市買盤,使投資客數量變少,但「房價仍在上漲」。綜觀上述調查結果,可謂共有七成受訪民眾不滿奢侈稅成效,與政府對於打房政績的認知及感覺落差很大。

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