美國QE退場房市怎辦？ 專家：利率升息是風向球

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

美國QE3量化寬鬆貨幣政策退場可能大增！不僅引發全球股市一片憂慮，現在連房地產也烏雲連連；因為隨著QE3退場、國際熱錢資金退散，全球大升息的可能性也隨之升高。專家預估，假設從美國至亞洲各國開始升息，台灣沒有理由不跟著升息，若利率緩步調漲至4%以上，對房市將有很大的衝擊。

下半房市動態，利率是一大關鍵。(圖／好房News記者陳韋帆／攝影)

永慶代銷事業處總經理葉凌棋表示，今年影響下半年房市的因素包括國際的QE變化、經濟景氣狀況，其次就是房市政策動態，如奢侈稅的修改方向、都市更新是否有曙光等，但以實際房市成交來看，上半年成交量約較去年增加15~20%，比原本預期的5~10%好，房價也有5%漲幅，下半年勢必會更好。

建國資產管理總經理認為，下半年最大關鍵在於美國QE3退場後，美國可能率先升息，只要亞洲各國都升息，台灣也必須隨時升息，以目前利率2%來說，房貸族每月利息負擔算輕鬆，不過一旦超過4%，壓力也隨之而來，不僅口袋淺的薪資族可能出售房屋，有購屋計畫的民眾也會轉趨保守。

不過，葉凌棋認為，美國QE3即便要退場，也是緩慢退場，升息也將是採漸進不激烈方式，另一點來說，外資、熱錢在台灣的資金並不多，對房市衝擊有限，反倒是台灣人民存款多，既有資金仍豐沛，還是會推升房產價值。

至於下半年房市走向，葉凌棋分析，由於桃園房價炒高，「漣漪撞回效應」已經發生，許多購屋族又回到雙北市精華區如新莊副都心、林口，甚至包括五股的預售屋近期銷售都非常好。