交通、商圈加綠地 掌握房價染黃3奏曲

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

隨著房市長線將近10年多頭，許多過去「郊區地段」跟著房價上漲、公共建設擴大，「染黃」成為蛋黃區，例如台北市信義計劃區、台中市七期重劃區，30多年前被規劃時都稱作「副都心」，這10年以來的發展，都躍升成為房市閃耀的「正都心」，專家指出，掌握交通、商業機能及環境品質，就是塑造蛋黃區的催化劑。

房市區段要成為蛋黃區，幾項元素不可少。(好房News記者陳韋帆／攝影)

台北市信義計劃區從早期以國父紀念館以東，作為台北市副地段，因台北市政府規劃、遷入及捷運板南線市政府站通車，與新光三越、華納威秀影城及誠品書局群聚提升商業機能，造就了如今「台北曼哈頓」；同樣地，較晚發展的大直重劃區，因美麗華商城進駐、捷運文湖線劍南路站通行及渾然天成的基隆河水岸景觀，讓大直成功進擊「染黃」。

金磚動力行銷副總經理施孝文表示，這幾年全台風靡重劃區房市，好的重劃區有重大交通建設，逐步發展商業機能，並有公園綠地或天然景觀形塑環境，因此成功取得蛋黃區門票，等到人口近駐後就成為蛋黃區。

中南部另一個鮮明的案例，就是台中七期重劃區，最早是2000年由新光三越百貨落成進駐，之後觀望的建商陸續進駐蓋房，後來確定市政府將搬遷進入，就讓房價大跳躍。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓認為，台中七期是「先商業、後住宅」的典型重劃區，因此也發展得非常好，反觀許多重劃區若只是先蓋一堆房屋，卻沒有商業機能、人口移入，發展前景就比較不明朗，這也是民眾購屋置產時，須評估的風險之一。