實價登錄效應 房市交易增5%

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】房產交易實價登錄制度實施即將屆滿一年，實價登錄實施後十個月較之前十個月，全國房屋交易量增加4.95%，而且由於資訊透明度提高，減少了買賣雙方與仲介業務人員的摸索期，改變了房市的交易型態。
根據房仲業者的觀察，實價登錄實施後，出現三個現象，首先改善資訊不對稱的情況，減少膨風價格的出現，交易過程再也沒有神秘感，加速交易流程；其次，由於實價的參考性高，提高買方的購屋意願，交易量反而增加；同時，首購自住買盤躍居主流，低總價、低自備的平價房當道
實價登錄去年實施時，不少業者一度擔心價格透明後，因買賣過程及資訊攤在陽光下，會讓房市交易停滯。但事實上，房價透明讓房仲業務人員只能搶快來增加成交機率，例如某品牌仲介公司在台北市精華區段的加盟店，擁有「幾乎天天成交」業績，每個月成交案少說30件；觀察信義房屋今年上半年營收59.6億元，年增率更高達39.3%。
據台灣房屋統計實價登錄實施前後十個月的交易量變化，發現實價登錄後全國交易量增加4.95%。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，有別於奢侈稅政策消極的壓抑調控房市，實價登錄政策因正向提供房價資訊，推動買房出價意願，賣方開價也迅速收斂，買賣移轉件數不減反升。
實價登錄更大幅改變了房市交易型態，首購自住買盤成為主流，平價房市當道。例如過去新北市平價區林口、三峽、淡水等房市交易量大增，台北市今年甚至有近半交易量是不到30坪的小宅產品，顯示平價化、小宅化已成為大台北房市趨勢。
再依永慶房產集團統計今年前五月實價登錄資料，發現台北市成交坪數以20坪以下，以及20到30坪的為最大宗，占比分別為25.7%、23.4%，近半購屋客都選擇面積不到30坪的小宅，其中又以中山區及內湖區為小宅交易最多的地區。
新北市小宅化情形也很明顯，30坪以下小宅占總交易的47.2%。
永慶代銷事業處總經理葉凌棋表示，台北市房價漲多，購屋行為在總價考量下只能朝面積較小、屋齡較老或向市區外圍延伸策略，在愈晚入場愈追不起房價的壓力下，為先求有再求好，多數以產品總價作為主要篩選條件，「低總價、低自備」中小宅產品成為最夯的主流產品。