住宅價格指數／真實反映房價趨勢

【聯合晚報╱記者楊正海╱台北報導】

房地產行情資訊多，令人眼花撩亂，為了真實反映台北市的房價趨勢，台北市政府比照行政院主計總處消費者物價指數CPI，上午首度發布住宅價格指數，並從今年7月開始，未來每個月定時公布，這也是首度由官方公布不動產價格指數。
北市房價指數是以去年8月實施實價登錄的日期做基期，根據北市上午公布的房價指數，從去年8月至今年4月，全市住宅價格指數為106.70，標準住宅平均總價為1335萬元，較去年8月上漲6.70%，和今年3月相比，也上漲1.23%。
台北市長郝龍斌指出，過去的房價指數，都是民間單位發布，很容易受到當月、當季，交易物件的區位、品質所影響，出現大幅波動，北市的房價指數，根據實價登錄資料庫計算，控制樣本，相對來說，參考價值較高。
北市地政局長黃榮峰指出，北市的住宅價格指數，包括全市住宅價格月指數、公寓及大樓住宅價格月指數；另將價格相近的行政區，分成4個部分，編製分區住宅價格月指數。
地政局指出，住宅價格指數，針對住宅，排除1樓店面，另，套房部分，因成交的數量少，樣本數不足，並無套房指數。因簽訂買賣契約時間和查核過程影響，房價指數公布將有3個月的時間差。
至於指數計算方式，地政局舉例，以去年8月做為基期，指數設定為100，假設今年6月指數為105，可解釋為6月份住宅價格較基期上漲5%。
郝龍斌指出，北市公布房價指數，目的是透過客觀、透明的數據，了解房價波動與價格趨勢，避免價格哄抬與資訊混亂。