房價恐漲不動？ 民眾又開始回當包租公

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

近1年房市呈現「北冷、南溫」的狀況，大台北地區之中的台北市房價持平，而新北市則以外圍生活圈，包括淡水、土城等房價基期較低的區塊，往上成長，而中南部雖有補漲效應，但幅度卻不大，業者指出，賺不到增值財，民眾現在又對收益型產品重拾熱度。

不是人人投資的起店面，看個人口袋深淺再評估怎麼進場。(好房News記者陳韋帆／攝影)

全國不動產總經理石吉平分析，以大台北地區來說，房價高檔盤整近2年，隨著短炒投資性買盤退場，一般有置產投資需求的民眾，也彷彿觀察到房價難以突破，再加上實價登錄不斷有「喊價不如實際成交價」的現象，民眾最終評估之下，還是保守選擇收益型產品。

主流收益型產品包括店面、商辦、大學城套房等，只是受到台北市房價仍居高檔，相當熱門的店面產品，則呈現「M型化」，想卡位北市熱門商圈如東區SOGO、西門町商圈，得要「夠深的口袋」，要不然就是往大台北捷運站沿線或房價2、3圈增值地段卡位。

天時地利不動產總經理張欣民指出，大台北地區精華地段普遍租金報酬率低，大概只要2~3%、比定存高，就有民眾進場，主要還是看重保值、抗通膨的特性；至於中南部雖然可拉到3~5%的報酬率，卻有較高的空置風險。

法拍業者說，如今要有高報酬率，勢必是比較特殊的產品，例如設立在地下室的酒店行業、出租給電信業者為基地台的物件，但這些較為冷門，一般民眾較少會去鑽研。