房價高攀不起 北市「小宅」當道

【聯合報╱記者陳信升、江碩涵／台北報導】

台北房價高不可攀，過去以投資為訴求的小宅，反成為自住首選。

根據內政部實價登錄資訊統計，今年1至5月的買賣移轉件數，北市成交坪數以「20坪以下」及「20至30坪」為大宗，占比分別為25.7%、23.4%，合計近5成，顯見在高房價時代，小宅成為北市最熱門的產品。

不過，房產專家認為，自住需求的買盤進駐小宅，是被北市高房價所迫，但是若以投資角度來看，則非常不建議以小宅為投資標的。尤其權狀坪數小於15坪，不僅貸款成數較低，以台北市的空屋率仍高，投資小宅仍存有不少風險，若精算淨利率不到2%，則不宜搶進。

永慶代銷事業處總經理葉凌棋昨天表示，實價登錄資訊自去年陸續公開後，自住買盤逐漸對價格產生認同，較勇於進場與出價，加上台北市房價漲速快，民眾有越晚入場越追不起房價的壓力。因此符合自住買盤需求的「低總價、低自備」中小宅產品成為市場主流產品。

進一步觀察實價登錄資料，發現在30坪以下的中小宅戰場，以「中山區」最火熱，占比達21.7%居冠；其次分別是內湖區11.0%、文山區9.6%及北投區9.5%。

另外，實價登錄上路將滿周年，房仲統計實價登錄上路10個月全台建物買賣移轉棟數，發現實價登錄後全台房市交易量增加4.95%，其中又以新北市林口區交易量大增7成最多。

內政部統計，從去年8月至今年5月止，全台房屋買賣交易量共28.5萬棟，其中又以新北市6萬棟最多，台中、桃園均3.9萬件分列2、3名，高雄排第4，台北市只有3.2萬棟，為第5名。

相較於實價登錄前10個月，新北市建物買賣移轉棟數成長9.21%，高雄市、台中市各成長7.85%、5.89%，桃園成長3.06%，全台平均成長4.95%；僅台北市、新竹縣減少1.17%、6.85%。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，實價登錄政策讓房價透明化，不僅賣方膨風開價收斂，民眾買房出價意願也提高，反而加快了房市交易速度和熱度；分析各都會區交易回溫較明顯區域，可發現「平價當道」，新北市交易回溫熱區前三名就是房價相對較低的「林、三、淡」區域，林口交易量增72%，三峽、淡水分別增加56%、26%。