離譜…豪宅喊價成交價最高差五成

【經濟日報／記者郭及天／台北報導】

近幾年資金回流以及市場上頂級產品供需失衡，造成台北豪宅價格漲翻，業者動輒每坪200萬元、300萬元喊價，但實價揭露後讓炒作無所遁形，不少豪宅無論是建商的開價，或中古市場屋主釋出的開價，與實際揭露的成交價，最高價差甚至近五成。

以仁愛路豪宅「吾疆」為例，過去銷售曾喊出每坪200萬元天價，但陸續公布的五戶成交實價，每坪僅105至134萬元，最高價差達近五成。

信義計畫區豪宅「台北信義」成交價僅每坪113萬元，與業者銷售時開價每坪180～200萬元，落差不小；曾經開價每坪180萬元的「皇翔天昴」，登錄每坪實價約每坪139萬元，也都有一段不小的差距；高雄「都廳苑」預售時開價每坪30～40萬元，平均成交價也僅每坪25萬元。

也有不少精華區店面靠著銷售業者炒作，造成價格墊高的假象，而實價揭露後，都有三成以上的價差。

去年底以來完工交屋的豪宅，不少都面臨實價揭露的考驗，成為未來流通風險最高的一類產品，但是供給量稀少仍支撐價格，很多買主拿著實價登錄的價格去找房子，卻幾乎買不到。業者認為，這種開價嚇死人、成交價笑死人的大幅落差，較容易發生在台北市的頂級豪宅，一般型產品大約維持20%的議價率。