實價登錄將滿周年 民眾：片面房價「霧煞煞」

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

實價登錄8月屆滿周年，實施至今採去識別化、標籤化，因此都以路段門牌1至50號作為查詢區間，不過，對於一般民眾來說，最多資訊僅到成交總價、交易樓層，至於詳細屋況，如是否有頂樓加蓋、景觀及戶別方位，諸如訊息仍有限，民眾認為，看得還是「霧煞煞」。

台灣實價登錄不夠看，鄰國香港揭露非常詳實。(圖／擷取香港中原地產官網)

去年8月施行的實價登錄政策，在10月有首波登錄房價可查詢，即便台北市政府已經發布首波房價指數趨勢，但整體資料還是「見樹不見林」。今年33歲、住在板橋的Roger說，平時習慣上線查詢住家附近房價，但發現只有不需扣除車位坪數及價格的公寓產品，房價比較好判別，如果是大樓物件，還得自己換算，假若發現附近有特別低價或高價成交，從實價登錄網頁，根本不能了解原因為何。

Roger說，一來是難以判別哪棟社區成交，二來是屋況也無從得知，搞到最後，覺得看實價登錄網頁太累了，也懶得看。全國不動產總經理石吉平表示，目前政府第一步是想讓民眾知道房價沒實際上那麼貴，加上想保護個人隱私，所以單一登記案件的資訊不多，因此現階段民眾若想得知進一步訊息，可向當地房仲打聽。

相較台灣的實價登錄還在起步階段，鄰近的大陸、香港、日本都已經有完善的實價登錄系統。以香港的實價登錄為例，會詳實揭露門牌號、樓層位置等，房屋仲介可將資料庫彙整，善加利用成為提供給民眾有利的訊息。

例如香港房仲龍頭中原地產的官方網站，彙整了過去16年的成交紀錄，並利用政府的實價登錄資料製作「中原城市指數」，另外，只要點選待售物件，凡是物件歷史成交價位、社區地圖、各樓層價格，甚至將最低叫價、最高喊價都列出，揭露完全透明化的訊息。相較之下，台灣的實價揭露訊息不足，恐怕還得再加油。

物件位置地圖也很實用。