實價登錄找到〝盲點〞北市僅有一成登錄

好房News記者林彥呈／綜合報導

實價登錄上路屆滿一年，至今已經累積超過30萬筆的資訊，成為房產交易非常重要的參考資料，但仍存有盲點，除了遭批不夠透明之外，連被視為房價指標的預售市場，可供參考的登錄資料卻很少，台北市僅一半的行政區有預售案價格可查，相較於實際狀況仍不成比例。

實價登錄對於買房的民眾而言非常實用，但卻獨漏預售屋資料，台北市僅一半行政區有預售案價格可查。（圖／好房資料中心）

根據信義房屋統計實價登錄以來（101年10月至102年6月上半旬）的預售狀況，目前預售案揭露的資料仍然相對稀少，台北市目前僅能查詢190筆，總銷售金額為70億元，對比2012年核准住宅建照量5588戶，並將銷售率納入考慮，實際上可參考的資料仍相對稀少且比例有限。

內政部實價資料包括不動產買賣、不動產租賃以及預售屋買賣三個部分，一般土地、成屋、辦公室等不動產，依規定需在完成過戶30天之內登錄，但預售屋則視建商與代銷業者所簽訂的委託契約，若是建商自售而未委託代銷業者，預售期間不須登錄。

但也因為如此，有鑑於不少案件揭露後傳出「價格」糾紛，很多代銷業者乾脆採取拖延戰術，直至買方未注意時再登錄，避免招惹麻煩。由於預售屋資料對於買房的民眾而言非常實用，目前已進行評估，打算將預售屋改為逐戶申報；然而因為預售屋是民法契約，並非所有權登記，未來該如何查證交易價格真偽，仍是必須面臨的難題。