笨蛋，問題在薪資

文／趙靖宇

某周刊做了一個房地產的專題，採訪了好幾個個案如何存房，仔細看完勾起我很多回憶，想當年我也是這樣白手起家，從１９９２年研究所畢業，從２６Ｋ起薪，花了四、五年存第一桶金，到１９９８年買下第一間房，２００５年決定以小換大，回首已走過二十多個年頭。

有好幾個個案跟我非常類似，第一位是林先生，１９９０年踏入社會，在科技業服務，薪水比我這個學文科的高，三年儲蓄加投資存下一百萬，１９９３年以四百多萬在板橋買下二十七坪的房子，２００５年因子女出生，賣掉第一間房，再貼了點錢，換大房子住。

另一位張小姐，１９９６年開始工作存錢，兩年存了七、八十萬的買房基金，２０００年看中南崁一戶四十三坪的房子，總價四百三十萬，存款加上跟朋友借錢湊出頭期款買下，後來搬到台中，南崁房子以每月兩萬元出租，期間一直不停存錢，加上賣掉南崁的房子，賺了一百萬，２００６年在台中以八百萬買下透天厝。

為什麼要提這幾個個案？包括趙姐本人在內，就在我回首一看的二十多年，我竟恭逢其盛的參與了薪資漲的比房價快的年代，也趕上了利率降的比薪水快的年代。

前者指的是１９８７年到１９８９年期間，新台幣升值，熱錢湧入，股市大漲，金融地產類股噴出，成年以來碰上的第一波房地產狂漲，台北市住宅成屋平均單價從１９８６年的十萬漲到１９９０年的二十三萬多，漲幅約１．３倍。

台灣平均每人ＧＤＰ也就是國民平均所得，根據主計處資料顯示，１９８６年是４００７美元，到了１９９０年成長到８１２４美元，漲幅是１．０２倍。 這幾年人均所得雖然未趕上房價漲幅，但是房價從１９９０年之後到１９９８年爆發亞洲金融風暴，有很長時間未再明顯攀升，北市平均單價在二十萬出頭震盪，反而人均所得一路上升，到１９９８年來到１２５９８美元，與１９９０年相比，再成長了５５％。

有些朋友在１９８７年至１９９４年這段時間內買房，的確也很辛苦，雖然有加薪，但是當時的利率是１０％以上，房貸壓力很重，用絕對價格來比，所幸當時房價尚未飆漲，雙薪家庭拼命存，用力還，也都熬過來，而且１９９８年亞洲金融風暴打擊景氣，利率慢慢開始降了。

２００４年至２００９年，也就是我提到利率降的比薪水快，進入了低利時代，利率正式見二字頭，這一切有當時的歷史背景，亞洲金融風暴，接著網路泡沫化、九一一恐怖攻擊到ＳＡＲＳ，全球景氣低迷而引起降息風，游資充沛，緊接著造就了我這個年紀碰上的第二波房地產全盛時期。

可是低利階段的人均所得已經趕不上房價上漲的速度，ＳＡＲＳ那年，也就是２００３年，北市住宅成屋平均單價約二十萬，到了２００８年已經是四十萬，整整漲了一倍，但同一期間的人均所得從１３７７３美元成長至１７１５４美元，漲幅只有２４．５％。

換言之，把握到所得成長較快的時期努力存到錢，買到起家庴，看到利率開始降，趕緊換房，甚至再買第二間房，動作積極的五年級生，成為周刊專訪的人生勝利組。

現在３０歲的年輕人，晚了我快二十年出生，大學畢業要進入職場的年份大概在２００５年，距今也過了七年，這七年間人均所得從１６０５１美元成長到２０３８６美元，漲幅２７％，不動產交易中心新聞資料卻看到北市平均成交單價從２００６年初的２９萬到２０１２年的５６萬，漲了９３％，利率環境仍低，年輕人已買不起房子。

可是二十多年來房價從十萬漲到五十多萬，跟所得從四千美金漲到兩萬美金相比，漲幅差不了多少，只是１９８４年到１９９７年的前十三年，人均所得漲幅是３倍，房價漲了一倍，１９９９年至２０１２年的後十三年，人均所得只漲了５０％，房價卻漲了兩倍。

我想拜託報章雜誌不要再把老人家的故事一再搬出來「歌功頌德」，要讀者成天作夢，變相幫業者拱房價，笨蛋，那些人比你早出生二十年，還有，問題在薪資。

原文網址: 笨蛋，問題在薪資 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/jean/article/17365839177