奢侈稅加囤房稅 京城總座：政府懲罰南部房市

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

奢侈稅屆滿2年第1波公聽會，業者派與學者派針對奢侈稅修法方向，各持不同意見，其中不乏過去討論激烈的「奢侈稅存廢」、「是否設落日條款」、「課徵年限是否延長」，目前最新進度則是朝向2年檢討1次，擬延長課徵年限及未來課徵「買房稅」及「囤房稅」。

 

京城建設總經理劉朝森認為，奢侈稅修法應該還是要往分區課稅進行。(好房News記者林美欣／攝影)

針對奢侈稅修法方向，訪問上市建商「南霸天」京城建設總經理劉朝森。

Q：這2年全台房市呈現「北冷南熱」，如今奢侈稅修法若將課徵年限拉長，是否會影響高雄房市？

Ａ：政府官員不能只用台北觀點看天下，中南部與台北市完全屬於不同的「區隔市場」，奢侈稅當初立法基礎是針對「奢侈」二字，但很明顯南部並沒有「奢侈」的問題，這2年南部房市非常不容易在7~8年的房產多頭期間，站了起來，如果奢侈稅不進行分區課稅，恐怕這樣的熱度根本是曇花一現。 我們看到大陸就是實行分區課稅，依照一級、二級城市有不同的措施；美國不同州也有不同的稅制，台灣房為何就不可行？

Q：財政部擬課徵囤房稅或買房稅，是否會打擊到市場？

Ａ：首先，奢侈稅主要目的是打擊投機客，很明顯，這2年短炒型買家已經退場，第2、南部房價幾乎是台北房價的4分之1至5分之1，增加買房稅就不公平了；第3、囤房稅確實會衝擊置產族群的購屋意願，假若政府最初是為了打擊短炒投機、落實居住正義、朝房市健全化邁進並鼓勵長期持有，才設立奢侈稅，那麼如今若課徵囤房稅，就是對置產族的懲罰！

Q：希望政府如何修法？

A：奢侈稅訂立之初就建議政府採分區課稅，但學者有很多聲音，例如資金會往非限制區域炒作，但這幾年下來，台灣房價哪漲最凶？就是台北市，反觀南部房市壓抑多年，這2年才有起色，政府要解決的是北部房市問題，而非中南部一起被懲罰。

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