房屋買賣前 3動作減低風險

好房News記者馮牧群／採訪報導

無論自住或投資需求，不動產買賣的「交易安全」非常重要，住宅、土地總價動輒數百萬元，常遭有心人士覬覦，因此在交易的過程中最好要查價訪價、檢查證明文件與權狀、諮詢地政士或專業房仲，因為風險往往藏在細節裡。

 

房屋買賣是人生大事，多些預防動作就能少些風險。(好房News記者陳韋帆拍攝)

專家指出，在不動產的買賣或租賃前，民眾有3個動作不可少；首先是「書狀檢查」，登記謄本屬於半公開資料，任何人只要付些許費用，都可直接向地政事務所申請，但權狀則是一種憑證，即使補發或遺失也都必須由所有權人或出具書面委託的代理人才可申請，因此，建議買方除了自行申請謄本，還要向賣方要求提供權狀互相比對，如此才有雙重保障。

其次是「確認身分」，除了土地與房屋權狀外，一般民眾很少會檢查對方的身分是否真為所有權人，有遭受詐騙的風險，即便是第三方的地政士，民眾也該確認有無配戴公會識別證，同時要確認是否為申請開業執照並加入公會的執業地政士。最後，提醒民眾切勿貪心，由於不肖份子常瞄準人性貪婪的弱點，比價時要注意是否與行情相差過大，或可至實價登錄網、房仲網站查詢，藉由透明化資訊了解市場行情，避免因小失大。

除了以上重點，別忘了要簽「成屋買賣定型化契約」保障權益，並透過網路或向鄰居探聽自己心儀的物件是否為凶宅、輻射屋、海砂屋；親身檢查室內屋況更不可少，記得白天、晚上都去看屋以觀察差異，若有其他疑難雜症，建議可尋求當地房仲的專業協助。

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