「避稅房」解凍三效應 房市出現驚天大逆轉

好房News編輯中心／整理報導

2年閉鎖期的奢侈稅「避稅房」，開始流入市面！第一個效應就是讓委售物件的年增率上升了二至三成，第二效應則是房仲公司的「大塞貨」，不過讓人憂心的第三效應「認知差距」恐怕也蔓延出來，目前已經可見屋主優勢流失，房地產開始進入所謂的買方市場。

 

先前國內房市行情強強滾，大家多半追著房價跑，屋主漫天開價，買方卻無力還價，形成所謂的「賣方市場」，但是隨著奢移稅「避稅房」大量釋出，屋主的優勢正在逆轉中。

「避稅房」第一效應：委售增加

其實這個現象從六月就已經開始，委售物件變多，估計平均較去年同期增加2至3成，屋主都是為了在避免損失擴大，部分短線投資客急於變現，有賺就賣。

「避稅房」第二效應：房仲「大塞貨」

其實只要到房仲的店頭，有的時候掛在店頭的物件，只是吸引客戶的「釣魚物件」，簡單的說就是看得到買不到，不過隨著避稅房釋出，案源多、物件增，當然房仲不必再「釣魚」了，而這類待售物件，以小坪數產品居多。

「避稅房」第三效應：認知差距出現

隨著物件大增買方選擇也增加不少，買方砍價至少從5％起跳，就專精豪宅市場的大師房屋總經理陳建慶的說法，觀察豪宅成交量縮現象持續、物件成交天數拉長，屋主立即陷入「天人交戰」等現象，現在確實已進入買方市場。若是以永慶房產集團的數據則是發現，台北地區以外效應比較明顯，主因是近年台北投資性買盤已逐漸淡出，賣方2年期滿出場的需求不強。

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