李嘉誠：房價太高 投資小心

工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】

對於大陸近來房價上漲與各地調控房價的措施，華人首富李嘉誠日前表示，大陸內地的房地產價格的確太高，提醒現在投資房地產必須小心謹慎，並強調自己不會去賺「最後一個銅板」。

南方都市報報導指出，在香港與中國大陸的地價都飛漲下，李嘉誠坦承自己都拿不到土地，而且他不願意高價買地而虧本，否則就是對不起股東。

對於大陸房市近期表現，李嘉誠表示，中國大陸房市的價格漲太高，一般老百姓已經難以承受，所以近期各地政府才會推出調控政策。

報導稱，李嘉誠強調，現在投資地產的公司也有危險，投資人要非常謹慎與小心，而他一生的原則就是不會去賺「最後一個銅板」。

無獨有偶，知名投資人羅傑斯（James Rogers）日前也在南京表示，上海等大陸城市的房市有泡沫化的現象，最好是等房價下降以後再投資。

李嘉誠旗下的和記黃埔日前在1周之內兩度出售香港豪宅區的房地產，其中1戶還創下近3年來香港住宅交易價格新高紀錄。而在出售香港的豪宅之前，李嘉誠不久前才以71.6億人民幣的價格，賣出位於上海陸家嘴的商業大樓。

另外，京滬商用房地產商SOHO中國的董事長潘石屹也在不久前脫手位於上海市區內的3個商業大樓開發案。由於兩位房地產大亨的出售時機十分接近，被市場視為逢高脫手的象徵。

由於香港與大陸近年來房價上漲過快，使得香港在今年將購買住宅印花稅率提高1倍；同時，上海、廣州、北京、南京、瀋陽等一線與二線城市也紛紛推出限購與提高首付等調控措施，導致市場看漲房價的風向開始有所轉變。

除了地方性的房市調控措施之外，中國大陸多個城市的銀行也開始緊縮房貸發放，部分城市商銀已經暫停房貸業務，或是將審核期間拉長到2個月，就算通過審核也要等到明年才能批准放款。