台灣房價漲幅全球最高 逼走各國不動產資金

好房News記者馮牧群／採訪報導

貨幣寬鬆造成全球游資氾濫，資金轉往各主要都市，尋找報酬率高的投資標的，根據全球房地產指南(Global Property Guide)網站公布2013年第二季房價變動調查，亞太地區領漲全球，台灣以14.5%年增率衝上亞軍，單季成長更以漲幅7.33高居全球第一，大演多頭行情，卻也逼走許多房產投資族。

 

台灣拿下2013年第二季全球房價漲幅冠軍。(好房News記者陳韋帆拍攝)

21世紀不動產董事長王福漲分析，在熱錢快速湧入，利率維持低檔的金融環境下，台灣房市熱潮從雙北市一路往南延燒，雖說各地房價逐年墊高，租金行情卻未同步抬頭，平均1.57%的投報率甚至是全球最低，形成高房價、低投報的怪象，對於中長期持有的投資者而言，在國內置產的誘因降低，反觀美、日、東南亞國家，因房市、匯率政策或經濟快速成長，投報率相對亮眼，民眾因而興起海外置產潮。

海外置產有資金安全、稅費、房屋管理等問題，甚至房屋能否自由轉讓等都是問號，王福漲建議，國外買房最好慎選有良好售後服務的品牌仲介，例如有代租服務者可省去找租客的麻煩，或與仲介合作的物管公司能化解大部份隱憂。另外，多方查證的功課不能少，包含周邊設施、機能及交通區位，同時要注意各國不同的貸款成數及匯率波動，以減少匯差損失。

學者則認為，隨著各主要城市投報率驟降，房價水平拉高，海外置產的獲利空間已被壓縮，這時機點民眾除了關心投報率，還須多留意管理成本、增值性、物件行情及國家經濟發展。

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