【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
各縣市政府近日陸續公布明年土地公告現值，一如預期，各地都是大幅調升，雙北更出現20多來最大調幅。為搶在1月1日前售屋以節省土增稅，房仲業調查，賣方心態明顯軟化，許多地區議價空間都升高。
其中，大台北地區以林口、淡水、三重、新莊最明顯，議價率都破兩成，台北市議價空間較大的則為士林、大安區。
桃園以推案量大的桃園市、中壢市，由於賣壓較大，中古屋賣方最「軟」，議價率高達28%，直逼3成；中南部方面，台中七期所在西屯區，議價率27%最高，高雄的左營、前鎮、三民區，議價率都在2成5以上。
永慶房屋研展中心經理黃舒衛表示，過去經驗，第4季是購屋旺季，特別是進入12月以後，由於許多打算年前結婚的新人，都會展開積極購屋，在買氣增溫下，賣方多會轉為強勢，不會給購屋人太多議價空間。
特別是奢侈稅上路後的這兩年，由於許多房子遭到閉鎖，市場供給減少，好的物件一出現往往有很多買家，再加上實價揭露上路，賣方較不會胡亂開價，因此殺價空間更是明顯縮小，去年底許多買氣旺盛區域議價率都壓到一成上下。
但今年情況出現變化，主要是近日各縣市政府宣布明年土地公告現值，全都大幅調升，其中新北市調升幅度達17.45%，創下民國80年以來新高，北市幅度為13.23%，也創下民國81年以來的新高。
公告現值直接關係到賣屋時屋主應繳的土增稅，想賣屋的人，如果這幾天無法順利出售，就得多繳不少錢，從幾萬到幾十萬都可能，這促使許多地區議價率已明顯擴大。
黃舒衛表示，就調查來看，大台北以推案較多、賣壓較重的重畫區，屋主鬆動較明顯，像是林口、淡水平均議價率都在2成2左右，三重因有重陽重畫區、新莊有頭前及副都心重畫區，較早進場的民眾想獲利了結，議價率也來到兩成。
桃園地區的桃園市、中壢、青埔、台中的西屯以及高雄左營、三民今年房價都有一波明顯漲幅，而地方政府調漲公告現值也多不手軟，在漲多之下，屋主也多願意少賺一點，力求在明年開春之前完成交易。
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其中，大台北地區以林口、淡水、三重、新莊最明顯，議價率都破兩成，台北市議價空間較大的則為士林、大安區。
桃園以推案量大的桃園市、中壢市，由於賣壓較大，中古屋賣方最「軟」，議價率高達28%，直逼3成；中南部方面，台中七期所在西屯區，議價率27%最高，高雄的左營、前鎮、三民區，議價率都在2成5以上。
永慶房屋研展中心經理黃舒衛表示，過去經驗，第4季是購屋旺季，特別是進入12月以後，由於許多打算年前結婚的新人，都會展開積極購屋，在買氣增溫下，賣方多會轉為強勢，不會給購屋人太多議價空間。
特別是奢侈稅上路後的這兩年，由於許多房子遭到閉鎖，市場供給減少，好的物件一出現往往有很多買家，再加上實價揭露上路，賣方較不會胡亂開價，因此殺價空間更是明顯縮小，去年底許多買氣旺盛區域議價率都壓到一成上下。
但今年情況出現變化，主要是近日各縣市政府宣布明年土地公告現值，全都大幅調升，其中新北市調升幅度達17.45%，創下民國80年以來新高，北市幅度為13.23%，也創下民國81年以來的新高。
公告現值直接關係到賣屋時屋主應繳的土增稅，想賣屋的人，如果這幾天無法順利出售，就得多繳不少錢，從幾萬到幾十萬都可能，這促使許多地區議價率已明顯擴大。
黃舒衛表示，就調查來看，大台北以推案較多、賣壓較重的重畫區，屋主鬆動較明顯，像是林口、淡水平均議價率都在2成2左右，三重因有重陽重畫區、新莊有頭前及副都心重畫區，較早進場的民眾想獲利了結，議價率也來到兩成。
桃園地區的桃園市、中壢、青埔、台中的西屯以及高雄左營、三民今年房價都有一波明顯漲幅，而地方政府調漲公告現值也多不手軟，在漲多之下，屋主也多願意少賺一點，力求在明年開春之前完成交易。
全文網址:udn房市情報 - 市場情報 - 買賣小秘訣 - 土增稅逼近 買房殺價好時機http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=301628#ixzz2owmQ7gGX
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