聰明投資客已停止進場

文／Sway

我有投資客的朋友跟我分析：「2016總統大選前，照過去藍軍勝出的方法，應該會在那年初推出打房政策，打的房價歪歪叫，再推出首購優惠、青年住宅政策，讓那些全國近五十%薪水只有三萬元的人，感激的投下一票。綠軍要勝出也不是沒有方法，一樣是打房政策，先打親藍建商最愛的台北市、台中市房價，再打更高豪宅稅來表面叫富人多繳錢，接著一樣推出首購優惠、青年住宅政策。」

 

那然後呢？我問。

「所以我現在已經把該賣的房屋高價賣掉了，雖然感覺再持有，還有些賺的空間，但我不賺最高點，而是賺最多獲利，你忘了，奢侈稅還有兩年，所以從2016年初回推，2014年初就是離場的關鍵點，跑不掉的，就只能再抱兩年，然後等著藍綠大選前被任人宰割。」

那你這「還有些賺的空間」是啥？我又追問。

「明年縣市長、議員、里長的七合一選舉，是地方首長綁樁腳、里長顧里民的時刻，雖然是年底才選，但選舉前後為了討好地方金主，該有的利多不會少，中央也不會在此時用力打房，因為執政黨也想綁樁，管你這個黑心嘴罵再多，選舉前後都只有利多，沒有利空。」

中央、地方此時都不打房，只派個國稅局跟央行來敷衍，再動不動用GDP來恐嚇一下，說房價不宜打，一打會打到有房階級，打掉八五成自有住宅率的多數國民。

我沒忘記有幾十萬人是有三間以上的房，對照近一半的國民薪水不到三萬元，無房者應該才是多數的國民，但有房者應該是會去投票的多數。

「是啊，你看，該拆的違建、危險山坡地，內政部長都不太鳥了，更別講地方政府權限的工業住宅、夾層屋、炒重劃區地皮，現在正是無法無天的時刻，而中央剛好頻頻放出民生議題來轉移焦點，過去有毒飲料、假麵包、假布丁、混油混米，以後還會有更多毒物出籠，好讓大家忘了房價有多貴。」

那你應該明年底再賣呀，不就可以賣到最高點？我追問。

「明年？到時就會人擠人擠死人，我今年賣屋二個月就可以賣掉，明年上半年賣屋可能要三個月才賣得掉，如果下半年要賣屋，大概要排到後年才有機會賣掉，除非一毛也不漲的賣，那我乾脆今年先賣，至少還可以多賺一年的利息。」

專業的投資客賣屋還會想到售屋潮的問題，畢竟一個社區如果是投資客買進的這種，大型社區大概要三、四年的時間，才會消化完，而現在都流行一窩蜂推案，幾個社區的投資客要賣掉手上的房，都要等很久。

「你忘了奢侈稅啊？一綁兩年萬一遇到藍綠都要打房，就要持有到選舉結束，如果藍軍又推出三年、四年的奢侈稅，那不就一綁更多年？機場捷運、淡海輕軌、新莊副都心，我都卡過投資十年以上，這次不會再傻了。」

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