房價難跌啊！ 專家：建商口袋深寧可慢慢賣

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

受到北市高房價效應，加上今年逢全台七合一選舉年，有些財經專家甚至認為台灣房市已經走了超過10年大多頭，再上漲的動能恐怕不足，不過，為何不見建商降價銷售呢？專家指出，利率處於低檔，加上前幾年建商口袋賺飽，只要是非高槓桿金融操作的「一案建商」，大家還是可以慢慢賣。

 

北市買氣鈍化，但具產業就業人口地段，仍有機會衝出銷售佳績。（好房News記者陳韋帆攝影）

高源不動產估價師事務所估價師陳碧源指出，目前台北市建案買氣薄弱，但受到前幾年房價高漲，只要是土地成本取得低，都有不錯的獲利，加上目前利率仍處於低檔，利息壓力並不大，有些建商觀望市場走向，即便銷售鈍化還是不願降價，因此選擇慢慢賣。

他分析，還有另一項主因在於北市房價實質上沒有明顯下跌，頂多因為實價登錄政策造成開價修正，建商也會憂慮已售建案若全面下修價格，恐會致使已購客戶要求轉單。今年將在內湖環山路「緩緩」、文山景興路「WOW景美美景」推出總銷上看80億元建案的維多利亞集團，也認為北市房價具有支撐力，難以下跌。

維多利亞集團公關部副理曾振聲表示，雖然政府打房、查稅的確卻會讓買方產生觀望態度，不過，只要產品規劃、地點位置鎖定精準，仍可衝出紅盤。他指出，文山區「WOW景美美景」地點正是現在自客湧入的北市市郊地段，甚至文山部分路段還比新店便宜，顯示景美仍有補漲題材，至於內湖不僅是目前交易熱區，更能吸引內科就業人口購屋。

不過曾振聲也透露，由於北市建地難以取得，許多土地未來將談合建，同時集團也成立仲介體系「1％地產」與裝潢團隊，雖然集團總營收會以推案為主，不過假若未來單年度推案少，則希望仲介團隊與裝潢團隊能創造較高的獲利來源。

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