一窺大學城租金行情 客源穩定最獲利！

好房News記者吳慧禎／綜合報導

買房收租當個包租公婆，是從事房產投資較單純、也讓許多人都效法的方式，而這收租產品的地點可是相當重要！專家就說，客源穩定的大學城能讓收益較穩，但也千萬得小心某幾所學校的招生狀況，留意少子化導致客源不足的問題！

 

台灣大學周邊熱鬧、租屋客源也很穩定，但由於市中心房價太高，導致投報率較低。（好房News記者陳韋帆／攝影）

租客單純的大學城附近，由於空窗期短、客源穩定，收租套房也就相當盛行，仔細瞧瞧高房價的大台北地區，租屋行情如何？據蘋果日報整理，淡江大學所處的淡水，套房每月租金大約5000元～7000元不等，而北市文山區本身屬文教區，有政治大學、世新大學學生租屋，套房每月租金要價8000元～12000元，雅房行情也大多在5000元以上，報酬率約在3％～4％左右。

相較於北市中心，這些郊區大學城的投報率表現似乎較好一些，網路地產王總經理陳韻如就在報導中舉例，台灣大學、台灣師範大學周邊雖然熱鬧、客源也穩定，但由於北市中心房價太高，報酬率很難超過2％。而新竹新豐鄉明新科大周邊，機能稍弱一些，套房月租平均6000元上下，但由於當地房價較低，報酬率可以達到5％。

出租產品當然希望是低成本、高報酬，專家提醒，一些地點偏遠的大學城購屋門檻較低，可望創造高報酬，但要小心的是，若校方經營不善，未來很可能會面臨倒閉問題，且現今少子化問題嚴重，容易導致客源不足，要購入產品需要特別留意。

再往南看，台南歸仁區的長榮大學附近，套房租金3000元～4500元，也有4～6％報酬率。而台南東區擁有成大大學城校區，商圈相當活絡，月租5000元可以租到套房，前陣子永慶房屋也統計出東區為台南市物件點閱率最高的區域，顯示該區相當熱門。

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