新案貴桑桑 不如買中古屋房價便宜一半

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

今年329檔期全台建案價量爆發，建商更是不畏房市利空消息震盪，預售屋開價仍創新高，不過，以大台北地區來觀察，今年在打房、查稅及增稅議題影響之下，頗有房價「末升段」的跡象，專家就建議，與其買區域新高價預售屋不如鎖定同生活圈的中古屋，房價甚至可以省下一半。

 

房市面臨空襲，買預售屋未必比中古屋有利。（好房News記者陳韋帆攝影）

建商推出預售屋開價多是代表2~3年竣工後的房價行情，在房市多頭期間幾乎無往不利，前幾年預售屋房價創新高，至今回頭觀察，似乎僅是「符合行情」。今年雖然受到選舉年影響，但許多在台北市推案的建商多認為「北市房價難回頭」，仍大膽開出區域新高價。

天時地利不動產總經理張欣民指出，現在大台北捷運沿線精華地段素地難求，許多新建案可能未必座落於捷運站出口附近或生活機能成熟地段，因此以「地段」來比較，新案未必能凌駕捷運周邊的中古屋，加上目前房市上漲動能不足，民眾貿然進場買預售屋，未來落成之後說不定才驚覺買到高點。

他表示，除了買新案不如買中古屋更划算之外，從「實用坪」來看，不管是中古公寓或大樓公設比絕對遠低於現在動輒30％以上的公設比，因此買中古屋不僅可賺到實用坪，也不需耗資買公共設施，這樣的價差挪用在裝潢室內還更划算。

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