【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】財政部推動地方政府調高非自住房屋稅，營建業者指出，地方房屋稅率一旦調高，首當其衝應是「囤屋者」，目前囤屋成本不高，都會區房屋資源分配問題嚴重，將有助解決台北市高房價問題。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，目前房屋評定現值只有實際房價的十分之一至五分之一，導致房屋持有稅偏低。
黃舒衛說，有心人買房、囤房的稅賦成本不高，結果許多房屋都囤在特定人手中。
住商不動產企劃室主任徐佳馨說，政府若想降低房價，應該要讓囤屋者感受到囤屋壓力，進而釋出房產，才能讓市場更均衡。
她表示，許多非自住的包租公、囤屋者利用人頭將房屋設定為自用住宅，如果政府只加重非自住房屋稅，可能還是無法精準打到投機客，如何打房又不傷及無辜，其實也是另一個難題。
黃舒衛指出，近年來地方政府紛紛提高房屋持有稅，台北市府甚至開徵豪宅稅，但調整幅度有限，對囤屋者影響不大，有些包租公甚至將加稅的成本轉嫁給房客，變相拉高租金和房價。
房地產業者說，從二○○九年開始，政府陸續祭出各種打房政策，只有奢侈稅讓房市交易降溫，其他政策都無法有效抑制房價，五年多來台北市房價至少漲了六成，許多屋主將稅金等成本灌在房價上，間接拉高房價行情。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，目前房屋評定現值只有實際房價的十分之一至五分之一，導致房屋持有稅偏低。
黃舒衛說，有心人買房、囤房的稅賦成本不高，結果許多房屋都囤在特定人手中。
住商不動產企劃室主任徐佳馨說，政府若想降低房價，應該要讓囤屋者感受到囤屋壓力，進而釋出房產，才能讓市場更均衡。
她表示，許多非自住的包租公、囤屋者利用人頭將房屋設定為自用住宅，如果政府只加重非自住房屋稅，可能還是無法精準打到投機客，如何打房又不傷及無辜，其實也是另一個難題。
黃舒衛指出，近年來地方政府紛紛提高房屋持有稅，台北市府甚至開徵豪宅稅，但調整幅度有限，對囤屋者影響不大，有些包租公甚至將加稅的成本轉嫁給房客，變相拉高租金和房價。
房地產業者說，從二○○九年開始，政府陸續祭出各種打房政策，只有奢侈稅讓房市交易降溫，其他政策都無法有效抑制房價，五年多來台北市房價至少漲了六成，許多屋主將稅金等成本灌在房價上，間接拉高房價行情。
全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 業者：調高房屋稅 打囤屋最有效http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=306709#ixzz2zTsimpbH
Power By udn.com
沒有留言:
張貼留言