助弱勢租屋》代租代管計畫 5個月僅媒合3件

〔自由時報記者盧姮倩／台北報導〕

北市府今年四月開辦「空閒住宅代租代管」計畫，連續二年編列一六○○多萬元預算，要幫助一百戶弱勢租屋，但誘因不足，加上租稅等問題，房東普遍意願不高，截至八月底，釋出的物件僅十九件，卻有一二三戶申請，僅三件媒合成功，遭市議員質疑執行成效不彰。都發局表示，中央已修正《稅賦法》，減免公益出租人房屋稅，北市尚在積極爭取，明年是否能納入還是未知數。

台北市議會工務委員會本週審議都發局「北市空閒住宅政府代租代管計畫」預算。都發局表示，該計畫委由崔媽媽基金會及永勝資產公司負責代租代管，初步提供一百戶、每月租金低於一萬六千四百元，承租給弱勢家庭，租屋仲介費、公證費及兩年代管費用，由市府連續二年編列一六○○萬元預算支應。

質疑成效差 議員建議放寬標準

都發局指出，今年度編列九五一萬執行，目前釋出的物件有十九件，共有一二三件申請，媒合成功的有三件，待公證有二件，明年將編七百多萬元續推。都發局住宅企劃科長簡瑟芳補充，成交的物件分別位於中正、內湖及北投區，屬三房二廳的舊公寓格局，租金範圍在一萬三千元至一萬六千四百元之間。

但市議員王欣儀、李彥秀等人表示，今年編列上百萬費用，卻只媒合三件，執行成效令人質疑，建議市府放寬標準，讓符合《住宅法》第四條規定者都可申請；都發局允諾採納，將於明年實施。

憂心被國稅局追稅 房東意願低

對於媒合件數偏低，簡瑟芳說，房東憂心資料曝光被國稅局追稅，影響參與意願，目前中央今年已通過《稅賦法》修正案，只要是透過營建署租屋平台出租物件，並符合公益出租人標準，房屋稅可比照自用住宅稅率，減免至一．二％，不過北市代租代管計畫未納入，尚在積極爭取中。

士林區一名陳姓房東表示，市府願意當中間人，保障管理品質，他覺得不錯，但也坦言，屋頂增建、隔間、稅賦及承租對象等都是問題，確實會有顧慮，且若是在士林區，三房兩廳的物件租金要壓在一萬六千四百元以下，根本不可能，對投資客而言，可能連利息錢都無法cover。