房地合一課稅前 多屋族料有出售潮

中廣新聞網 

房地合一實價課稅制度輪廓浮現，房仲業者普遍認為，新政策打擊投機，有利自住長期持有者；新政策上路前，多屋族為了避稅，應有一波節稅出售潮。（黃悅嬌報導）

信義房屋不動產企研室表示，若以市場傳出自住一戶總價3000萬元以上交易才課稅，以台北市受到的影響最大，根據實價資料，今年以來，台北市有2千筆以上的交易在3千萬元以上，占北市交易比重2成1，等於北市每5間交易就有1間未來可能適用房地合一的實價課稅。隨政策日漸明朗，市場觀望氣氛也將逐漸解除，預料新政策上路前，多屋族應會釋出部分物件，明年交易量可望呈現回溫走勢。

住商不動產企研室也認為，房地合一稅制原則逐漸具體化，利空排除後，對房地產市場將產生正面影響，若以目前傳出的方向來看，對於非自用、多屋、高價者衝擊較大，多數自用客戶影響有限，長期持有者甚至稅負可能較目前規定更輕。若以3000萬做為門檻，應只對「雙北」有較大影響。新政策實施前，勢必促使賣方加速釋出手中標的，2016年之前的房市價量波動也更為明顯。

永慶房產集團也指出，今年9月台北、新北、新竹、台南網路委售量較去年同期增幅均在兩成以內，桃園、台中、高雄委售量都較去年同期增加三成以上。而受到明年可能實施房地合一實價課稅影響，估計在政策實施前，可望再掀新一波節稅獲利潮。