外籍人士群聚區 租金投報率高

聯合報 記者江碩涵／台北報導

台灣租金投資報酬率僅1.5%，創全球最低，不過，外籍人士群聚區域，租金報酬率高人一等，根據全國不動產統計，北市外籍人士偏好居住區域每坪月租金約1200至2300元，比平均高出3成到1倍，其中，大直20坪獨立套房，每月租金至少46000元，最為尊貴。

根據勞動部統計，今年以來在台工作外籍專業人士約2.9萬人，其中負責專門性技術工作者約1.5萬人、擔任企業主管約2074人，有近8成外籍專業人士居住在雙北市、桃園縣、台中市及高雄市，外籍專業人士美國與日本籍就占了一半左右。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，歐美與日本人居住偏好差異性非常大，歐美人士偏好清幽、依山傍水環境，像台北大直、內湖四期重劃區、天母等區域，而日本人喜歡住在交通便利的鬧區，像台北市中山區、桃園縣中壢海華特區、台中中科生活圈以及高雄市文化中心。

全國不動產大直捷運加盟店店長劉穎宏分析，大直地區因街廓規劃整齊，屋齡新穎，附近有山有水又有購物中心，特別受到歐美商務人士青睞，美麗華商圈周邊15至20坪獨立套房是最受歡迎的產品。

與大直毗鄰的內湖則因內湖科學園區，有不少外籍主管、工程師派駐，全國不動產內湖民權加盟店店東吳澤民指出，這些外籍人士多半由公司負責出資、簽訂租約，且要求居住品質及安全，租屋預算也相當高，尤其內湖四期重劃區獨棟別墅特別受到歡迎，若有附游泳池就更容易出租，每月租金最高可達10萬元。

桃園縣中壢市海華特區近來也有不少日本工程技師、商務人士居住，甚至帶動環北路、九和一路一帶發展出整條居酒屋的文化，儼然就是小日本；台中科學園區周圍則因有東海大學、靜宜大學，不少外籍工程師、教授也會居住在附近，國安一路、福科路3房電梯大樓產品最受到歡迎；高雄則以文化中心周邊最受青睞，租金甚至比一般房屋貴3至5成。

張瀞勻分析，外籍人士租屋租期可能較短，租屋條件較複雜，最好要求承租人增加1至2名台灣籍連帶保證人，以免發生糾紛找不到人，另外，外籍人士非常重視居家裝潢與生活品質，包租公最好先評估房屋各方條件後再出租。

熱門租屋區段行情表