單身經濟旺 租屋市場小宅最夯

好房網News記者馮牧群╱台北報導

房價看跌不跌，無殼蝸牛轉為租賃求棲身之地，房仲調查發現，「工作地緣」是選擇租賃的主要考量，且兩年內有租屋需求的人口中，單獨一人租屋居住占比最高，套房、小坪數等住宅類型相對成為租賃首選，可見隨著單身經濟發酵，未來獨身宅將登上租賃市場主流。

       

 

晚婚族、不婚族越來越多，使套房產品在租屋市場的熱度不減。（好房網資料中心）

中信房屋副總劉天仁分析，調查指出有近三成受訪者近兩年有租屋需求，其中有40.8％正在租屋中、而在半年至一年內有租屋計畫占20.3％，可見未來租賃市場會因為房價降不下來，緩慢而穩定成長。

租屋市場需求與成長，連政界都非常有感，兩位台北市長參選人對此紛紛提出政見；柯文哲主張重新檢討租金補貼辦法，並擴大發放、大量興建公共住宅，由市府擔任二房東，在不考慮土地成本下，估計每坪每月約只需500元租金，單身戶每月5000元、小家庭每月1萬元租金，就租得到公共住宅。

連勝文部分則提出提高豪宅稅用於租金補貼，再廣建公營住宅存量達2萬戶，對照調查結果，有租屋需求多以20到39歲的壯年勞工人口比例較高，租屋地區以雙北市比例居多，證明雙北市移入人口以租屋居多，這與該地區房價居高不下也脫不了關係。

另外租屋原因為「地緣關係、工作需求」者占41.1％，第二順位原因才是「資金配置考量、沒有置產需求」，房仲分析，工作地緣在高房價時代，考慮順位凌駕在資金之上，顯示租屋人口大多偏向年輕、外來人口，對比兩位市長候選人的租屋政見，不難發現為什麼柯文哲較深受年輕族群的歡迎。

再以租屋家居人數來看，調查顯示獨身一人居住占比28.5％最高，其中又以男性、20到29歲、居住非都會區比例較高；選擇兩人居住的人口以雙北市為主，大多為20到39歲的壯年人口，會選擇五人以上居住的，多為40到49歲人口，總體看來租賃市場成長實屬必然，難怪兩位候選人的房產政見在租賃市場的著墨更勝於銷售市場。