2015年5月20日 星期三

杜英宗談房地合一:政府不該一味打房

經濟日報 記者劉于甄/台北報導



近來政府控管房市動作頻頻,剛出爐的政院版房地合一稅更瞄準打擊投資客,南山人壽副董事長杜英宗指出,政府不該一味打房,除了要讓年輕人買得起房子,也要考慮到經濟發展、已買房的民眾權益,找出房市發展均衡之道。
杜英宗指出,房市是一個大家都很關心的問題,雙北地區房價節節高漲,對還沒有房子、想購屋的民眾負擔沉重。然而,很多台北市民已經購屋,不希望房價不斷下跌。以整體的房市發展而言,政府應該有均衡的政策,中國大陸政府也不敢一直打房,而是採取不同的土地管制辦法,房地健全應該要均衡發展。
至於最近三創園區、松菸文創園區等BOT案爭議,杜英宗認為,BOT不應該被「汙名化」,其實BOT本身的意義非常好,對企業來說是一種投資的管道,讓民間力量替政府完成一些建設,本質上對社會發展有正面幫助,未來有好的案子,南山也會參與。
杜英宗說,政府公信力一向是BOT案最重要的評估環節,之前熱議的亞投行(亞洲基礎設施投資銀行),其實就是各國政府拿錢去投資其他國家的基礎工程,如果對自己的政府不信任,那何必投資其他政府的BOT案。
杜英宗建議,台灣經濟發展應以六都為起點,以前各縣市預算由中央分配,現在地區自己找財源,中央改為協助的角色,這是很好的模式,也能帶動各區的城市經濟。現在台中做的不錯,新北、桃園正朝這個方向發展,對壽險公司來講都是很好的投資機會。
杜英宗建議,執行BOT案子更好的方式是能由民間來立案,跟政府建議,政府再拿出來讓大家公平標售。將來城市經濟的發展,地方政府都會把BOT、地上權,列為執政的方向,讓壽險公司有投資的機會。

年輕人大都想買房 高齡者願租屋

(中央社記者韋樞台北20日電)
「好房網」針對「買房租屋孰優?」進行網友調查,結果逾7成網友支持「買房好」,其中男性佔66%;20歲到30歲支持買房高達83.3%,但隨年齡增長,購屋反而保守,租屋意願增強。
今年房市多數人看跌,於是以租代買成為風氣,不過,專家也認為,自住客不用過度等待,積極進場議價,可能更有利。
根據「好房網」網路民調結果,有73.3%民眾仍認為自己有房比較好;其中男性占65.56%,多於女性的34.43%。
在租屋較好部份獲得26.69%的網友支持,其中男性占74.54%,女性占25.45%;
調查指出,支持買房的理由前三名,包括買房是「儲蓄」、「有家才定安與安全」、「不買房也是幫房東繳房貸,拿來繳房貸多年後房子是自己的」;支持租屋的網友最大理由仍是「買不起」,「房市看跌,先觀望」排名第二,顯示民眾雖想買屋,但觀望心態濃,也有網友擔心房市泡沫或覺得現在房租低,租屋划算。
以年齡層來看,20歲到30歲支持買房高達83.3%;31歲到40歲、41歲到50歲的年齡層分別有高達7成和7成4的認為買房是王道;但51歲到60歲者支持買房較好的比例降到62.5%,租屋較好的比例回升到37.5%;61歲以上租屋較好反到66.7%,遠高於買房較好的33.3%。
好房網總編輯吳光中分析,調查發現每個年齡層考量大不同,選擇「買房好」最多的年齡層及經濟能力最低的20歲到30歲層級,除了擔心「薪水追不上房價」,「以養房強迫儲蓄」、「厭倦租屋希望擁有房屋主導權」是主因。
30歲到40歲正值適婚成家年齡,新婚買房需求多;41歲到50歲則是換屋需求,符合實際買屋年齡推延的現況。有趣的是,隨著年齡增長,購屋心態卻趨於保守,原因可能是面臨退休及存老本壓力導致。

2015年5月15日 星期五

會計師看稅改…房地合一 魔戒3部曲完結篇

聯合報 記者沈婉玉/台北報導

安侯建業(KPMG)會計師事務所稅務投資部副營運長許志文昨天指出,房地合一稅改上路一定會讓房價下修,但房價還有其他上漲因素,一來一回,將抑制房價上漲。他說,若未來市場需求持續減少,相信房價不可能再大漲。
許志文形容,對房地產業者來說,實價登錄、奢侈稅及房地合一稅改可說是「魔戒三部曲」,房地合一稅改應該是完結篇了。稅改上路後,所得稅將新增不動產的類別,複雜度將大幅提高。
許志文指出,不動產稅負加重,未來重購退稅的規定變得更重要。現行重購退稅的相關規定,例如限兩年內等規定是否合理,應該再重新檢視,找出更符合現況的做法。
許志文認為,政院版房地合一稅改草案打擊投機又不影響居住正義,獲利四百萬元的自用住宅免稅額也合理,因為持有六年賺四百萬元是合理的估算。只是不動產獲利狀況並非全國一致,黃金地段與其他周邊也會有差異,還是有地段及地區不公平狀況。
KPMG稅務投資部經理陳信賢指出,政院版草案將稅率修改為百分之十至四十五,拉近與綜所稅稅率的差異,比較過去訂定稅率為百分之十七合理,可減少民眾將財產移轉為不動產形式持有的避稅行為。
許志文表示,財政部原本為使個人及法人稅率相同,避免產生人頭公司,因此訂定房地合一稅率為百分之十七。但實際上,企業除了營所稅外,獲利分配後,股東還要課所得稅,實際稅率不只百分之十七。因此,稅率調高後,不會增加不動產投資者成立人頭公司的誘因。
陳信賢說,政院版方案對外國人等非居住者加重課稅,持有一年以下課百分之四十五,超過一年則課百分之卅五,以避免外資或假外資炒房。不過,富人仍可利用境外股權交易的安排來買賣不動產,一毛稅都不用繳,這仍是漏洞。

學者看稅改…訂日出條款 大戶趁隙溜走…

聯合報 記者江碩涵/台北報導

行政院昨天拍板房地合一實價課稅方案,最高稅率從百分之三十五調高至四十五,業者直呼稅率太重,幾乎創下全球最高的資本利得稅。不過,德明財經科技大學副教授花敬群說,新稅制雖嚴格,但恐怕課不到應該被課的人,且交易量窒息,政府將課不到稅。
花敬群表示,新稅制恐難符合公平正義,應重新討論,否則喪失稅改意義。台灣房地產稅制以往最為人詬病的就是課不到「資本利得稅」,尤其房市大多頭十年,不少人荷包賺飽卻不用繳稅,這波稅改重點應該達到租稅公平,讓買低賣高的人付出一定比率的稅金。
他說,行政院版維持日出條款,二○一六年一月一日買進才適用,等於讓之前低買的人逃過一劫,且免稅額高達四百萬元,除雙北市外,其他縣市資本利得根本難以達標,可能讓大戶趁隙溜走。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐說,參考日本、馬來西亞資本利得稅,持有不動產五年內交易稅率最高也才百分之三十,美國、澳洲不動產資本利得稅率則約百分之四十,行政院版房地合一稅率恐是全球最嚴苛,實施後交易將更趨冷清,資金流向海外將更明顯。
花敬群表示,該方案對房市發展不利,政府應考量時空背景與環境,稅改應朝向更公平邁進,而非為打房而打房,若造成交易量窒息,政府也課不到稅。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,房市利空因素仍多,只要政策一天不確定,交易將持續陷入凝滯。
業界普遍看壞房市,但信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,日出條款對現在的屋主幾乎沒有影響,不會出現拋售潮,即便未來短期出售,也是課價差的百分之四十五,優於現行奢侈稅無論賺賠一體均課,對市場反而有正面幫助。
全國商總理事長暨鄉林建設董事長賴正鎰說,房地產業上下游已快熄火,房市、股市是經濟引擎兩大命脈,政府對房市出重手,台灣經濟恐進入大蕭條,他堅決反對房地合一稅,將串連不動產業者抗議。

一人公司炒房套利 誘因大增

經濟日報 記者陳美珍/台北報導

配合特種貨物及勞務稅(奢侈稅)退場,政院版房地合一課稅方案大幅拉高個人二年以內房產交易所得的稅率,導致企業與個人短期交易的稅率最高相差近20個百分點,恐誘發個人炒家假藉法人身分炒房套利。

圖/經濟日報提供

財政部指出,短期房產交易所得稅率確實存在「個人重、企業輕」的情形,不過,大企業因為財務透明且會計制度相對健全,即使兩者稅率存在操作空間,應不致藉此炒房。在奢侈稅退場之後,個人炒家比較可能利用一人公司炒房套利,未來財政部會密切注意。
財政部指出,中華民國境內企業的營所稅率為17%,企業獲利未分配部分再加徵10%保留稅,合計最高稅率達到25.3%。依據政院版房地合一實價課稅方案,境內企業出售房產並未因持有年限長短訂定不同稅率,確實會出現短期交易稅率較個人輕的現象。財部指出,未來若有實際案例,將會研商解決之道。行政院昨(13)日拍板房地合一實價課稅方案,重新調整個人出售房產的四級交易所得稅率,但維持境內企業按17%稅率課徵房產利得的方案不變。其中,個人部分,持有未滿二年的房產,出售獲利要按35%及45%的高稅率課徵。
財政部長張盛和表示,對個人短期房產交易課徵重稅,目的在為奢侈稅退場準備,未來抑制短期炒房的防衛措施將由所得稅負責。
不過,這項防衛條款並未展現在企業的房產交易所得稅率上。根據政院版課稅方案,企業出售房產不論持有年限長短,只要總機構在我國境內,均課以17%所得稅,縱使獲利因不分配遭加計10%保留盈餘稅後,公司與個人短期炒房懲罰性稅率間的差距仍達19.7個百分點。
舉例來說,個人出售短於一年的非自住房產,房產淨獲利100萬元,按照政院版45%的稅率計算,要課徵45萬元所得稅;反之,境內企業出售短於一年的不動產,同樣獲利100萬元,按17%稅率繳納17萬元營所稅後,假設剩餘獲利83萬元全數不分配,依法再加徵10%的保留盈餘稅(8.3萬元)後,總稅負為25.3萬元,遠較個人短期交易應納的45萬低。

房地合一稅拍板 短期炒房從重課稅45%

聯合晚報 記者蔡佩芳/台北報導


行政院上午敲定房地合一實價課稅方案,對短期炒房從重課稅,稅率最高45%;自用住宅免稅門檻由交易金額為標的,改以獲利為標的,所得額定額免稅定為新台幣400萬元。行政院政委杜紫軍表示,此一版本的課稅精神是「短期從重、中期合理、長期有優惠」。
民眾最關心自己房子會不會受影響?政院採納財部建議的日出條款,課稅對象為2016年元旦後取得、或2014年1月2日後取得,且持有未滿2年出售者。簡言之,2016年後購屋者才是課稅對象,現在持有房子不受新制影響。
杜紫軍今再度邀集財政部、內政部等相關部會,拍定爭議多時房地合一實價課稅方案。主要變更在課稅稅率上修,財政部原呈報方案採4級,未滿1年出售者課35%、1年以上未滿2年課30%;2年以上未滿10年課17%、10年以上課12%。新版上修為未滿1年出售者課45%、1年以上未滿2年課35%;2年以上未滿10年課20%、10年以上課15%。
為了避免外資湧入炒樓,非境內居住者與總機構在境外的營利事業,未滿1年出售者購屋稅率也同樣調高至45%,希望導正外資來台投資的資金配置。
自用住宅優惠改以獲利金額為免稅門檻。此一數字是以平均交易額2000萬元、一年獲利3%進行複利計算,民眾獲利在兩成之內不用繳稅。
其他維持財部版本,包括:課稅稅基採房地收入扣除成本、費用、依土地稅法計算之土地漲價總數額;課稅方式採方離課稅;盈虧互抵,虧損得後抵等規定。
對有人主張為了公平正義,應往前回溯課稅,未被採納。杜紫軍解釋,民眾購屋多為自用,不能為了抓出炒房者,傷及無辜。
財部推估,此案上路後首年稅收約40億元,將逐年增加,推估10年可達百億。政院設目標,本會期內完成草案版本,送立院審議。
新制上路前買入可豁免
【記者程平/台北報導】行政院版房地合一稅可望在明天的行政院院會中討論並送公聽會後再決定。依財政部規畫,新稅制上路前買入的房屋,未來在交易時都不適用;不過對自用優惠部分仍有歧異,要以「自用持有年限」還是「交易總價」當門檻,一切仍待最後拍板。
房地合一稅都還沒正式定案,針對財政部日前草擬的版本,有立委主張,非自用的稅率還要再調高,一年內交易稅率增為40%,二年以上持有調高為20%,甚至定出半年內交易的更高門檻,立委透露,財政部傾向定出一個較鬆的版本,先求立院能夠通過,建立房地合一稅的機制,但也不反對立院審議時提高稅率。
財政部也主張抓大放小,因此只要能在今年完成三讀,將以民國105年1月1日後買的房屋當起算基準,也就是不管房屋所有人過去持有幾棟房屋,在新制上路後出售,仍適用舊制。
在自用住宅優惠部分,據了解,財政部初步參考國民黨立委曾巨威的建議,將自住免稅的門檻修正為「持有設籍六年內且沒有出租」,六年內交易者,在利得扣除100萬元免稅額後,超出的部分採分離課稅10%。

【鐘擺稅改】房地合一稅改 財部多重版本何時了?

聯合新聞網 房仲公會全聯會榮譽理事長暨吉家網不動產董事長 李同榮

房地合一稅改財政部又有最新版本,短短不到一年間,前後已經有十個更改版本,昨日的版本,今天馬上改弦易張財政部任由業者、學者、立委、政客、民粹相互較勁,完全依照風向搖擺不定,小巿民不禁要問:房地合一稅改不斷的朝令夕改,鐘擺不定的多重版本,到底何時能了?
稅改曡床架屋 失去房地合一之本意
房仲公會全聯會榮譽理事長暨吉家網不動產董事長李同榮再次痛批房地合一稅改簡直是「鐘擺稅改」,修法過程,猶如證所稅改翻版,當然結局也不樂觀。他説房地合一稅改主要的三大目的為:1/簡化稅制2/合理課稅3/租稅公平正義。但財政部的稅改方案不但未簡化房地稅,反而疊床架屋,更增加税制的層層複雜性,房屋稅、地價稅、公告地價、公告地價現值、房屋評定現值、土地增值税、空地稅、豪宅稅、奢侈稅、囤屋稅…依舊存在不説,還變本加厲開了新制也開了諸多後門。其次,新制若課稅過重,就有可能導致個人藉法人登記,繳交17%營所稅大玩逃漏稅,或運用假移轉且虛價登錄,藉以墊高成本,最後政策如同奢侈稅一樣課不到什麼稅,更何況市場走軟的情況下,課稅更是難上加難。
依照財政部最新方案,建議個人稅率按持有期間分四級課徵,未滿一年出售者課45%、一年以上未滿二年課35%;二年以上未滿十年課20%、十年以上課15%。在自用住宅部分,財部原規劃售價4,000萬元以下持有六年以上完全免稅,最新行政院版本定調為自有住宅獲利四百萬以上且持有六年以上得享有完全免稅,超過四百萬的部分則課徵10%稅率,施行日期暫訂為2016年1月1日。
自住四百萬以下獲利免稅,刻意討好全民,房地合一稅改越來越政治化了
李同榮指出,早在2011年他就主張房地合一稅改,但指的是持有稅中的房屋稅與地價稅應合為房地稅,並適度調高稅基,不但簡化便民,課稅公平,並可增加稅收。至於交易所得的房地合一稅也應廢除原有增值税,將房屋與土地合併課徵資本利得課稅,自住房屋與持有越久的住家皆能享有優惠,至於純土地買賣也應採資本利得課稅,土地持有越久稅率越高,這樣的交易所得稅改,
不但能抑制土地炒作,也可公平合理的增加政府稅收。至於日出條款,李同榮認為全世界先進國家要實施房地產資本利得課稅都是實價登錄實施多年才有辨法徹底實施,追朔持有期是不合理且不合時宜的想法,根本不用費那麼多時間討論,老早就應把日出年訂在2016年元月,才能夠穩定市場與民心。李同榮主張舊有稅制應全面拆除重建,才能從長計議,李同榮進一步批評,對於特定價格與特定時間以內的免稅條款,是非常不正確的思維,也是執政者刻意討好全民的政策,,違反資本利得課稅原則,只要賺錢就一定要課稅。
前次版本以四千萬的免稅排富門檻,多是官員們政府官員盲目抄襲韓國,不考慮後遺症的作為。如今,一日之間改弦易張訂定自住四百萬獲以下免稅條款,無疑是討好大部分民眾的消極作為,難保到立法院又是一番吵吵鬧鬧與討價還價的結局,前一陣子民進黨蔡主席發牌,主張稅制過輕,以民粹力量讓執政黨頭痛,現在執政黨發牌,主張自住四百萬免稅,對全民發利多,看民進黨敢不敢吭聲,顯然房地合一稅改越來越政治化了。
房地合一稅改是稅制革新 不能與打房劃上等號
李同榮最後表示,政院官員訂下三大推動原則,一廂情願以為新政策能簡化稅制並反映居住正義,能有效遏止短期不當炒作,能匡正過去房地未能合一課稅的流弊,事實上依目前税制的規劃卻逆其道而行,稅改政策為何如此匆促與搖擺不定,說穿了,這是選舉前的產物,諸多學者認為沒有在選前通過就是政府沒有打房決心,把房地合一稅改當成打房工具,這是偏頗的想法,在買方市場稅制會助跌,在賣方市場稅制會轉嫁助漲,所以稅制革新能與房價漲跌劃上等號,就算現在沒有房地合一稅改,房價仍然已經面臨調整的時機。但選前政府受不了民粹施壓,急就章匆擬草案丶設想不周且搖擺不定,並猛開後門,選後執行必然弊病叢生,再如同奢侈稅證所稅大補破網就為時已晚。
李同榮認為重大稅制改革,先求有再求好的立意已經偏頗,政策還繼續搖擺,誠然一步一步的步向證所稅後麈,執行後果不堪設想,一切改革成效,終將成為夢幻泡影。建議執政當局,還是認真思考房地合一稅改,請優先考慮持有稅制的全面革新為要,才是房地合一稅改的核心真諦。

房地合一稅重課45% 業者驚:房市至少跌7年

聯合晚報 記者游智文/台北報導

行政院今天拍板房地合一實價課稅方案,最高稅率從35%調高至45%;業者直呼太重了,東森房屋董事長王應傑表示,房市將緩慢下跌,時間至少七年;政大教授張金鶚表示,方案趨嚴符合社會期待,但仍有調整空間。
海悅廣告總經理王俊傑表示,房地合一雖以獲利來課稅,比奢侈稅以交易總價合理、公平,但一年以內交易課所得45%,一至二年課35%,實在太重了,跟富人稅沒有兩樣。他表示,自住免稅門款獲利400萬元也太低,一間房子持有十年,光是以通膨來算就不只400萬元,更別說機會成本;他認為門檻至少應該提高一倍到800萬元才合理。
東森房屋董事長王應傑表示,一年內交易課稅45%,等於賺的一半都要繳稅,「太重了」,太嚴了,他表示,現在房市已是一灘死水,如果政院版通過 更會雪上加霜,房價一定下跌,保守估計房市會被「凌遲」緩跌至少七年;不過房價下跌對成交量會有幫助。
張金鶚表示,政院版本趨嚴,符合社會期待,不過行政院以持有時間來定出不同稅率,仍待商榷;他表示,基於公平,應該是賺愈多課愈多,賺愈少課愈少,應以所得來訂出累進稅率,以時間來切割,無法回應民意獲利愈多課愈多的訴求。
另外,實施對象雖然有回溯至2014年後買進,但僅限兩年內交易,回溯範圍相當小,相當可惜,應再擴大範圍。

2015年5月9日 星期六

百戶平價屋 6日起受理申購

經濟日報 聯合報記者沈婉玉

國內資產管理產業(AMC)龍頭台灣金聯資產管理公司,連續第5年推出廣受各界好評的平價房地銷售專案活動,今年活動主題為「金聯平價屋,歡喜迎幸福」,精選位於全台各地平價住宅包括透天厝、華廈、公寓及套房等多元物件共75戶、工作室7戶及小面積土地18筆等共100件,多半以低於市價行情提供民眾選購,將從5月6日起至5月25日止受理申購。
台灣金聯公司董事長黃定方指出,今年大台北地區共釋出台北市成功國宅一戶小型商辦或工作室、萬里3戶溫泉套房及新北、基隆多戶平價住宅;中南部地區則釋出低總價的平價房地,尤其位於高雄市旗山區大衛營山莊內也釋出22戶不到90萬元的渡假套房。
另外,還有許多位於精華地段的平價房地可供民眾申購。至於最便宜的物件則位於屏東新埤鄉的透天店面,總價只要55萬元,如果申購者幸運的話,若能再抽中汽車,加上5萬元家電禮券,其價值已超過房價,不僅可免費買到房子且能小賺一筆。
黃定方表示,該公司平價房地銷售專案活動,主要目的是透過這次活動,將過去取自金融機構的不良債權所承受之物件,經過整理修繕後,適合居住之物件,以低於市價出售,協助民眾購屋成家。由於價格實在、信譽良好,成交者除了可享有「三免」--免競標、免仲介費、免代書費。
並且還加送5萬元家電禮券等好康外,今年仍然持續加碼提供汽車1部及機車10部供完成申購登記手續者抽獎,非常貼近民眾需要,因此最近三年申購人數幾乎年年成倍數成長。
黃定方指出,「金聯平價屋,歡喜迎幸福」活動申購手續非常簡單,民眾可以先在該公司網站(http://www.tamco.com.tw)搜尋或電話詢問有興趣的物件,活動期間不論假日均可預約由專人帶看物件,若符合需求,只要向該公司繳交1,000元登記費及3萬元保證金即完成申購登記手續,且每人不限申購乙戶。
若取得購買權可以在簽約時指定過戶第三人;同一物件若有多人登記也不必競價,採抽籤決定即可。凡完成登記手續者還可參加汽車1部及機車10部的抽獎。

拚翻轉 房仲出招

聯合晚報 記者/游智文

房市冷颼颼,業者紛出招,信義房屋旗下安信建經今天推出「全案管理」,訴求替手上有閒置土地的地主,從融資、規畫、興建、銷售到交屋一手包辦,力求在房市不景氣中殺出血路。
安信建經表示,房市景氣好時,土地炙手可熱,地主不是高價出售,就是和建商合建分享售房利潤。
隨房市從多頭轉為空頭,地主不再高枕無憂,面臨三年一調的公告地價,今年將調整,地價稅可能大幅調升,加上稅改聲浪大,不斷有人提議課徵空地稅,不少地主出現土地活化需求。
安信建經表示,目前活化土地常見的開發方式為自地自建、合作興建及委託興建。
自地自建即地主從頭到尾自行完成開發建造,獲利最好,但很麻煩。合作興建為地主與建商共同合作開發,最終獲利需與建商共享。委託興建由地主委託建商開發興建,前提是地主必須資金充沛。
為提升地主開發意願,安信建經提出全案管理服務,地主將土地交給專業團隊,從代辦融資、履約管理、房屋規劃設計、工程發包營建、銷售到交屋管理等一手包辦。

豪宅標準下修 賣屋稅負加重

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
報稅月來臨,去年賣屋民眾看過來。安永會計師楊建華提醒,去年出售房屋所賺取的價差,今年報稅時應申報財產交易所得,而財政部認定的豪宅標準,今年也下修了,加上實價登錄上路後,政府愈來愈能掌握房屋交易成本,會從嚴查證報稅資料,民眾最好誠實申報,以免被補稅帶罰。
財政部指出,出售房產賺取的財產交易所得,每年申報綜合所得稅時,共有三種計算方法:一、以實際售價與購屋成本及相關費用,核實認列所得;二、無法取得購屋成本證明者,以財政部核定的個人售屋財產交易所得標準計算;三、依照財政部定義的豪宅標準來課稅。
依據財政部最新公布的個人售屋財產交易所得標準,將豪宅認定標準下修為台北市7千萬元、新北市6千萬元、其他地區4千萬元以上,意謂被納入豪宅標準的房屋將因此增加,稅負也將加重。
楊建華提醒,只要符合豪宅標準的出售房產,今年報稅時,就無法以偏低的房屋評定現值計算售屋所得。由於目前房屋評定現值比實際售價低很多,不少民眾為了少繳稅,在有買、賣價成本證明的情況下,仍採取財產交易所得標準法計算稅額,將不被允許。
楊建華說,自從實價登錄上路後,政府愈來愈能掌握房屋的交易成本,甚至會比售屋者更清楚,出售房產究竟是賺了多少錢,在社會要求租稅公平的呼聲下,國稅局對於每年所得稅申報資料,將從嚴查證,也將財產交易所得列入查核項目之一,建議民眾最好誠實為上,才能永保稅稅平安。
舉例來說,若出售台北市售價1億元的豪宅,若納稅人提不出售屋成本,國稅局將按房地比例(一般是房3地7),認列房屋收入為3千萬元,再依房屋收入15%,即450萬元作為出售房屋的所得額,再併計個人其他所得項目,按5%至45%稅率繳交綜所稅。
財政部每年公告的個人售屋財產交易所得標準,是指有賣房地產卻拿不出成本證明,須採用財政部訂定的售屋所得標準,是依據房屋評定現值的百分率估算,屬於推計所得課稅。近年來房價持續高漲,財部已逐年往上調。

房地合一 稅率恐上調

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
據了解,在行政院審議中的房地合一稅,因不少專家學者批評單一稅率17%太輕,行政院不排除衡酌各界意見,調升個人房地合一稅的稅率。
行政院周三召開房地合一稅審查會議,財政部長張盛和因為出席亞銀年會,並未出席。主持審查的政委杜紫軍,將待張盛和回國後再度召開會議,就課稅稅率、課稅門檻、日出條款等項目,做更深入的討論。
甫返國的張盛和昨天表示,房地合一稅改方向已經確立,目前尚未定案的項目「不是問題」,財政部是以「房地合一課稅」為目標,至於課稅的輕重如何拿捏,則待行政院拍板。
財政部2月公布房地合一課稅草案以來,財稅學者批評單一稅率17%的課稅力道太輕,加上立委曾巨威提出比照土增稅的稅率,區分為20%、30%、40%等三級稅率課稅;前財長何志欽則建議個人單一稅率應至少20%,行政院不排除調高課稅稅率,以符合外界期待。
針對新舊稅制的影響評估,張盛和說,相較於舊制以評定現值課稅,1年內交易課不到稅,等於鼓勵短期炒作,房地合一稅新制上路後,只有交易有所得的人,才會被課到稅,賺得愈多稅愈重,課稅比較公平合理。
財部3月曾修正房地合一課稅草案,對於持有未滿一年之不動產交易加重課稅、稅率調高為35%,持有未滿2年稅率為30%,持有2至10年者稅率17%;另,長期持有優惠,減徵年限從第3年起每年減徵4%,調整為持有10年以上才享優惠,並採12%單一稅率。
張盛和強調,房地合一稅改修法以力拚本會期通過為目標,由於立法院本會期審議期間只剩一、二個月,相信行政院很快就能凝聚共識,儘快推出行政院版本,他仍樂觀以待。

房地合一稅遲未定案 政院恐再改

新頭殼newtalk 2015.05.08 蔡紀眉/綜合報導
財政部版本的房地合一稅改方案送入行政院審查多時,但行政院政務委員杜紫軍7日表示,對於新舊稅制的影響,已要求財政部再補上衝擊評估報告,如此一來,房地合一稅能否在這會期送入立院審議,備受關注。
房地合一稅是指出售房產時,以房屋和土地合併的實價總額,扣除實際取得成本後,按實際獲利課徵所得稅。房地合一稅制上路後,將取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制,並針對自用住宅與長期持有者,實施差別稅率的減徵優惠。
依照先前財政部的版本,房地合一稅率按持有期間分為4級,未滿一年出售者課35%;一年以上未滿二年課30%;二年以上未滿十年課17%;十年以上課12%。在自用住宅部分,則採售價4,000萬元以下完全免稅;預計施行日期為2016年1月1日。
其中,外界對於4,000萬元的免稅門檻意見最大,認為門檻太高並無實質打房效果,尤其北部和中南部的「豪宅」房價落差太大,建議政府應分區訂定不同的免稅門檻。
據了解,財政部版的房地合一實價課稅方案,在3月底送入行政院後,主審的政務委員杜紫軍已完成條文審查,但對於日出時間、自用住宅免稅門檻和稅率3大面向,仍有不同意見,甚至傳出還要再調高免稅門檻。為確保自住客權益,已要求財政部針對新舊稅制再做衝擊評估。
對此,財政部長張盛和7日強調,財政部是以「房地合一課稅」為主要目標,目前仍未定案的部分都可以再討論,但只要通過,對於稅制公平就是跨出一大步。他也提到,已將評估報告趕送行政院,相信行政院很快就能凝聚共識,推出行政院版本,力拼本會期內通過。
不過,由於立法院本會期審議期間只剩1個多月,行政院版本的房地合一稅遲遲未定案,能不能排入院會討論是一大問題,如果拖延到下會期,乃至無法在本屆立委任期內完成審查,恐將重新來過。