【週報】年後租屋潮 7種常見租屋糾紛

撰文／蕭可渝　編輯／吳苡辰　圖片／蕭可渝

租客退租前最好拍照存證，以免遭不肖房東控家具被破壞而要求賠償。圖片取自：政樑 李@flickr http://goo.gl/FnQXLN

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過年後有不少人轉職或更換租屋地點，但也會引發一些租屋糾紛，專家列出7種常見的年後租屋糾紛，建議民眾在租屋時，應注意避免造成嚴重的權益損害問題。

糾紛1：房客工作轉換需提前解約

年後有租客因轉換工作，必須更換承租地點，但是原本的租屋處合約尚未到期，很可能被沒收押金，或1個月的租金，也有房東會藉口沒收更多費用。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名建議，若房客早在1~2個月前得知會轉職，應立即告知房東，更可協助房東找新房客，例如，幫忙上網刊登訊息，若順序找到新房客，也可以提議用轉約的方式，只要展現誠意，讓房東減少損失，多數的房東也願意以和為貴，上半族有機會取回全部的押金，亦或減少被沒收的金額。

糾紛2：租客返還房屋　卻被房東刁難

房客準備搬離租屋處，與房東點交房間內屋況，有些不肖屋主恐會針對牆上的固定物、家具損害或是牆面有污漬等缺陷，來要求房客賠償，雙方認知標準不同就會有糾紛產生。

江龍名提醒，租客應在租屋一開始就拍照存證，或是在搬離前拍下屋內照片，以示當下屋況為何，屆時若有爭議，則能有照片證明自己並無破壞屋內物品，以避免遇到惡劣房東藉機沒收租屋押金，不管是房東或房客，若能維持良好的關係、作理性的溝通，即可避免糾紛產生。

年後一波轉職潮，有租客提前解約引發糾紛。蕭可渝攝

糾紛3：公共區域堆雜物 引管委會不滿

通常年節前會大掃除，若房客將大掃除的垃圾堆積在公共空間或門口，或是房東遲遲不處理前房客的垃圾或雜物，部分雜物甚至堆放樓梯間，阻礙逃生出入口的安全，造成鄰居的抗議與管委會的不滿。

依照《公寓大廈管理條例》規定，若造成所有權人的公共安全疑慮，視事情狀況的輕重緩急，加以規勸房東或租客處理，若在限期內尚未改善，則依照該社區之規定處以罰鍰。

糾紛4：租客未通知房東　即自行修繕

有租客想趁年節期間為自己的租屋處改頭換面，希望能做自己想要的裝潢，在家電家具部分，想要增添或更新家電設備，即擅自裝潢更改內部格局，造成糾紛產生。

江龍名指出，就算裝潢或家電費用，租客願意自行吸收，還是需事先跟房東溝通，雙方達成共識，並白紙黑字寫清楚責任、費用歸屬、交屋後是否須恢復原貌等，再做裝潢動作。

至於租屋處的耗材部分，則可由租客自行吸收，例如燈泡、電池等舊換新；若為大型電器，例如電視、冷氣、冰箱等有老舊故障問題，通常則是由房東來負責處理修繕或汰舊換新。

若租客想在租屋處自行做裝潢，需事先跟房東溝通。圖片取自：Mark Chang@flickr http://goo.gl/jQcomz

圖片取自：Mark Chang@flickr http://goo.gl/jQcomz

糾紛5：合約尚未到期　屋主卻先賣房

若租屋期間，遇到屋主想出售房屋，要提前收回房屋，依照「買賣不破租賃原則」，即使房屋有租約的情況下，買賣是無法破壞租賃的關係，也就是說，不論新舊屋都不可以租屋處的屋主已更換，來要求租客搬離，或調漲房租，除非雙方皆同意修改合約內容，否則在合約有效期限內，應根據原有租屋合約繼續履行。

糾紛6：未經房東同意　租客另當二房東

永然聯合法律事務所律師李永然提醒，若租客另將房屋租給第3 人，當起二房東，依照《民法》之規定，若未經屋主同意，或租賃契約明定「禁止轉租」條約，房客還是另將房屋租給第3人，就是違約，屋主有權終止租約，連帶次承租人也無法繼續承租房屋。

也就是說，若合約上未有轉租限制，房客是可以另將房屋轉租的，並未違反合約之規定，因此建議房東，須在租賃合約上寫明清楚是否禁止轉租，以免事後造成不必要的糾紛。

退租時房東會先收未繳清的水電費，通常會引發不少糾紛。圖片取自：cktzeng@flickr http://goo.gl/hqFKWG

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糾紛7：水電費收費認知差異

21世紀不動產法務部經理汪靜雯指出，退租時房東會先收承租期間未繳清的水電費，雙方若對金額有認知落差，進而引發糾紛。退租時，通常房東會從押金裡扣除已使用的水電費，而電費會因為季節和級距不同，每度電的收費方式也不同，為了避免與租客之間產生糾紛，房東最好開立單據證明，寫明清楚水電費各使用多少，保障雙方權益。