業者：台灣房市溫和復甦 大漲難

聯合晚報 記者游智文／台北報導

央行鬆手，房市應聲回溫，續航力如何，投資人關注。華固建設總經理洪嘉昇表示，未來應是溫和復甦，房市不會比之前差，但也不會再出現一年漲一兩成、五年漲一倍的榮景。

他說，接下來觀察重點是台北市豪宅房屋稅，如果台北市政府維持這項稅制，台北市房市不會好，台北房市不好，全台房市就不會好。

洪嘉昇表示，台北市豪宅房屋稅，字面上，好像只對豪宅有影響，但以台北市目前建案房價水準，五、六十坪，甚至四十多坪的住宅，就可能達到課徵豪宅稅的門檻。

一般住宅的房屋稅，是以標準單價加乘坪數、地段率、適用稅率等計算；但如果符合豪宅條件，標準單價則得另外加乘(1+地段率)，如果地段率250%，就是增加3.5倍的房屋稅。

洪嘉昇表示，北市大幅提高建案標準單價，對新建案已很不利，再加上如此重複、不合理的稅制，在房屋稅一年動輒三、四十萬元下，民眾購買新屋意願不易提升，也不想參與都更重建，房市要明顯轉好很難。他說，台北市是首都，是全台房市指標，台北市房市不好，新北市、台中、高雄不可能會好。

洪嘉昇說，目前來看，國內房市會維持溫和的復甦，隨央行鬆綁，最壞的時間已經過去，台北房市交易量會慢慢出來，但以往房價一年上漲10%、20%，五年漲一倍的榮景，也不太可能回來；除非經濟成長、結構有突破性的發展，未來房價跟著物價微幅波動的可能性會較高。