給你1張實價登錄 你也看不懂這3大玄機

好房網News記者賈蓉／整理報導 

數字真的會說話嗎？小心陷入「實價登錄」的數字陷阱！初次進場買房，除了上網調查實價登錄行情之外，更要小心交易筆數、交易時間、平均單價等3大關鍵數字，別以為價格便宜的「最划算」，看懂數字背後隱藏的秘密，才是買到好房的致勝法門。 除了總價外，實價登錄的交易筆數、

拿到一張實價登錄表，千萬別只看成交總價，其實各個欄位都大有玄機！包括交易筆數、交易時間、成交單價，都透露這棟房子是否值得購買、管理良善的玄機。 

1.交易筆數多，代表... 
同一棟社區中，若有許多成交紀錄可參考，意味著該棟社區可能被不少投資客盤據，賣壓相對沉重，必須思考購買後，是否能承受房價波動的風險。反之，此類社區價格彈性相對大，容易談到漂亮的價格。 

2.交易筆數少，代表... 
若一棟社區中，能參考的成交紀錄極少，甚至只能追溯到2、3年前的紀錄，代表該棟社區的釋出量較少，可能是一般民眾喜愛的生活圈，居住品質相對有保證。反之，這類社區的屋主「惜售」心態相對濃厚，再加上成交總價仍在高檔時期，探得「破盤價」的機率相對低。

3.這棟好便宜，代表... 
儘管實價登錄中，設有「成交單價」的參考值，但必須注意，部分低單價的物件，可能是「合併車位坪數」計算。因此，最好透過房仲協助拆算車位坪數，才能得到真實的房屋單價。 除了「數字」之外，專家提醒民眾動身前往看屋的重要性，包括物業管理品質、樓梯是否有堆放雜物、公設是否閒置、空屋率是否過高等「4大NG指標」，都是眼見為憑才能知道的細節。