包租公包租婆願意嗎？ 內政部欲推租賃專法

聯合報 記者李順德╱即時報導

內政部次長花敬群今天表示，為使國內租屋市場正常化，發展租屋產業，內政部將研訂租屋專法，明訂出租屋主與消費者間的權利義務關係，並讓有餘屋出租的屋主，因減輕租金所得稅而「浮上檯面」，能公開合法的收租金。

內政部地政司官員證實，地政司已將研訂租賃法列為中長期目標與施政要項，以健全國內住宅租金制度。官員指出，前立委陳節如等人，曾呼籲政府應建全租屋市場，新政府在選舉時，也曾將研訂租賃專法、健全租賃制度，列為住宅政策的要項。

花敬群表示，新政府所提8年20萬戶的社會住宅，其中8萬戶，擬透過包租代管方式，將空屋轉用，希望手上擁有餘屋的屋主，願意拿出來，做為社會住宅出租之用。

花敬群指出，前政府曾推公益出租平台，未能成功，僅少部分屋主願意將空屋交出，做為公益出租之用。他認為關鍵在於租稅誘因不足。他曾在大選前夕至新加坡看租屋制度，了解星國房東願意將房屋拿出來租賃，關鍵在屋主的租金所得稅減免制度。

花敬群說，國內屋主目前了解參加公益出租是種懲罰，因此未來租賃制度將使出租屋主「都能浮上檯面」，出租的稅很輕且公開合法。建立租賃制度後，相信連稅收都不會減少，也能帶動租屋市場的正常化，租屋產業的有效管理，也可以活絡起來。

官員表示，租賃法內容的相關權利義務規定，目前散見於民法、土地法中，包括一定時間內漲租金、租屋毀損處理、租賃契約的公證、租賃者不交租金或出租者無故驅趕租賃者等，未來都將在租賃法中明定。

官員表示，研訂租賃專法，今年度將徵詢蒐集各界意見，與公益團體、消保團體座談，將租賃專法主要內容及架構研議出來。