房市有夠冷 先賣先贏

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（4）日在主持DTZ戴德梁行第3季季報記者會中表示，目前房地產市場，是「蔡依林，揪冷ㄟ！」(註：英文名字Jolin)；除非適度降價、量才會出，所以建商現在只能「存糧過冬」、力拚「全力交屋」，至於投資人，只能「練身等風」。

顏炳立表示，現在新政府就任4個多月，就像「顧柑仔店的、來顧大飯店！」沒有積極的鼓勵民間投資政策，其實政府應該要鼓勵投資嘛，可是現在高稅，投資人都嚇跑了；而且，兩岸關係不太好，「阿陸仔」人家放十一長假也不來了，人家給你斷水、斷糧、斷奶，你就哀哀叫了。再看現在的房市，價不降、量就不出，量不出、就不會落底，所以「嘸量，就死翹翹嘛」。

顏炳立表示，如果硬要說房市會好轉，那就像「如花可以嫁給金城武」，如果硬要這樣說，「那可以去看眼科了」。因為現在買方和賣方是「兩條平行線」，雙方價格認知落差達30趴，誰先降價、誰先撈錢，如果拖到第二年才降的、就只得搶錢。

顏炳立表示，所以屋主、建商如果降價10趴、20趴，買方根本不會動，市場還是打不開。有些新案，一口氣殺到30％，就賣得動，像板橋「江翠ONE」就是例子。

顏炳立直言，現在房市現況，是「咪咪卯卯（台語：很慘）」，「大勢已去、無言以對」，而其中「重稅，就最大的石頭」。

他指出，現在租稅政策就是市場最大的石頭，只要量不出，房市就無法見底，現在又遇上風災這種土石流，市場到今年底也不會好，明年也是一樣。過去一個預售案，大多能賣7成以上到100％完銷，但現在只剩下3成，等於是推3個案子、就有2個案子會掛掉，所以建商只好全力拚交屋，業績能夠入帳，因為「能交屋，才是英雄」。

顏炳立表示，過去蛋白區賣蛋黃的價格，已經完蛋。除非賣方忍痛滴血，降價求售，買方也願意成交了，市場才會放量。

房市交易有多冷，戴德梁行總經理顏炳立形容，「現在市場是蔡依林、JOLIN，真的很冷」；他說，買方和賣方是平行線，雙方價格認知落差達30％，賣方這邊則是誰先降價，誰就先撈錢，第2年才降的，買方則會減少，到時競爭更激列。

部分人士期待房市會好轉，但他形容就像「如花嫁給金城武」，是不可能的。住商不動產企研室主任徐佳馨也說，北市中古屋從房價下跌至今，跌幅1至1成5，但新北市大約降1成2，進入長線打底狀態。賣方如果想要解套，先降價的人就先贏！

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