對付「惡房東」拒絕「惡房客」定型化契約元旦上路

聯合報 記者李順德／台北報導

內政部已研擬完成租賃專法草案，為避免牴觸民法規定，租賃專法決定轉彎，將重點放在規範租賃住宅服務業，也就是規範代管公司與包租公司，並將租稅優惠擴及一般租屋市場。內政部次長花敬群表示，若能在下會期完成立法，將可促進幾百億元的產值。

花敬群表示，由於民法對租賃已訂有權利義務關係，避免法律扞格，將租賃專法改為「租賃住宅服務業管理條例」草案，主要以培植租賃住宅服務業為主，也就是發展代管、包租公司的產業；初期將個別小房東排除，小房東的納管交給消保單位處理。

內政部地政司長王靚琇表示，租賃專法未立法上路前，內政部將於明年元旦起，實施「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，以出租房屋為業的房東，應據此與房客訂約，若有違反規定，最高將可處三十萬元罰鍰。

坊間有關「惡房東」或「惡房客」糾紛時有所聞，內政部表示，常見的糾紛如提前終止租約、房東要求過高的押金、臨時調漲水電費、不合理違約金額及房客欠繳租金等糾紛，明年元旦起將有契約可規範。

花敬群指出，國內租屋市場尚未正常化、合化法運作，租賃專法將明定代管及包租業的餘屋出租，透過專業管理，以類似社會住宅的租金所得稅優惠，減輕業者的租金所得稅而使其「浮上檯面」，公開收合法的租金。

花敬群說，扶植包租、代管業是視這項服務業為特許行業，但不能與社會住宅租稅優惠等同，且要符合一定條件才能加入營運，如加入公會、或有營業保險等條件。

花敬群說，未來租賃制度，出租的稅很輕且公開合法，相信稅收不會減少，又能帶動租屋市場正常化，租屋產業的有效管理也可活絡。