業者：實價登錄新版不改毒瘤 小英政策會跳票

經濟日報 記者游智文

實價登錄制度屆滿五周年，內政部端出2.0版本，房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，內政部針對實價登錄的五大修正版本，美中不足的是，租賃市場中屋主自己出租仍不必登錄，而委由房屋經紀業仲介的租賃必須強制登錄，這項措施是實價登錄的毒瘤，若不立即修法，對健全房屋租賃市場將遺害無窮。

李同榮表示，內政部實價登錄2.0版，規劃門牌去區段化、建置不動產履歷，登錄權責回歸買賣雙方，預售屋建商無論代銷或自售都要即時登錄，均值得肯定。但針對租賃市場仍未更改屋主自己出租不必登錄，委由房屋經紀業仲介的租賃必須強制登錄方式，其延伸的弊端有四大缺失：

（一）協助屋主逃漏稅

屋主為規避租賃所得稅，就不交經紀仲介或逼仲介業不得登錄，政府沒有登錄資料，當然稅徵機關難以稽查，形同協助屋主逃漏稅。

（二）逼使經紀業由合法轉非法營業

經紀業為求生存，協助屋主共同逃漏稅，成交的租賃案就不開發票，協同屋主一起逃漏稅。

（三）逼合法經紀業難以生存

奉公守法的經紀業為了不配合屋主不登錄的要求，往往喪失交易機會，更喪失長期經營的顧客資源，也因此喪失在市場的競爭力。

（四）政府「空屋移轉租賃」「包租代管」的政策將導致失靈

小英政府新社宅政策，八年內要有八萬空屋移轉，但若租賃實價登錄政策缺失不改，政府再多獎勵與減稅的措施，對大部分逃漏稅的小屋主而言，根本沒有很大的誘因，政府八萬戶空屋移轉不但每年要花數十億補助經費，恐將因租賃實價登錄缺失而功虧一簣。

李同榮表示，租賃的實價登錄缺失業者苦不堪言，並不只十次以上的反應政府，但不解政府在修法的重要關鍵上卻仍無動於衷，就好像當初建議政府實價租賃登錄權責應歸屬買賣權利義務人，政府也是無動於衷，才會有錯了五年才認錯的政策修正，如今，買賣交易認同登錄權責歸買賣雙方，而租賃交易的登錄又知錯不改，也從不提理由何在，主管機關如何能服人心？